相關(guān)人士透露，該現(xiàn)象產(chǎn)生的關(guān)鍵是因?yàn)槌鲎尩貕K配建的保障性住房比例過高，使得開發(fā)商望而卻步。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來遠(yuǎn)郊土地出讓，保障房的高配比將成為開發(fā)商遠(yuǎn)郊縱深戰(zhàn)略的“攔路虎”。

 

　　配建保障房地塊遇冷

 

　　4月20日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心出讓的3塊住宅用地中的順義兩地塊遭到了流拍的命運(yùn)。而參加密云地塊報(bào)價(jià)的企業(yè)也只有可憐的3家，其中只有北京東方帝景一家開發(fā)商的報(bào)價(jià)剛剛高過底價(jià)，為3.508億元。

 

　　與市場(chǎng)普遍認(rèn)為受制于資金鏈緊張、企業(yè)拿地意愿下降的觀點(diǎn)不同，有專家敏銳地指出，這幾個(gè)遭冷遇的遠(yuǎn)郊地塊的共同特點(diǎn)是，出讓條件均要求配建較大面積保障性住房。

 

　　有房企負(fù)責(zé)人私下表示，這次流拍的順義地塊配建保障房比例過高，是開發(fā)企業(yè)望而卻步的關(guān)鍵原因。流標(biāo)的順義兩地塊，除了土地條件一般外，其中溝營(yíng)村南側(cè)居住用地配建的保障房面積達(dá)12.5萬平方米，占總體規(guī)劃建筑面積的57%。考慮到收益與未來項(xiàng)目定位等諸多因素，房企選擇放棄并不難理解。

 

　　這個(gè)觀點(diǎn)或許在一周后的土地交易中能得到某種佐證。4月26日，北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司以1.32億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)成壽寺住宅項(xiàng)目用地；廣東珠江投資股份有限公司和北京珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以10.05億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店新區(qū)二期地塊，這兩個(gè)項(xiàng)目均未配建保障性住房。而被北京東亞新華投資有限公司和北京廣聯(lián)萬通信息咨詢有限公司聯(lián)合體以2.96億元競(jìng)得的通州新城地塊，雖然有配建限價(jià)商品住房的要求，但相比順義地塊則要少出很多。同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士分析，4月26日，通州、豐臺(tái)3地塊順利成交的原因則是因?yàn)槠洳扇×苏袠?biāo)的出讓方式。

 

　　自去年4月樓市調(diào)控開始以來，為防止地價(jià)非理性上漲，北京土地絕大多數(shù)采用招標(biāo)方式。而本輪則重啟了掛牌交易，除豐臺(tái)兩塊、通州1塊住宅用地仍沿用招標(biāo)方式外，其他8宗用地均采用了“限地價(jià)、競(jìng)租賃房面積”的掛牌方式出讓。

 

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開信息，4月全市共有15宗經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，其中包含居住功能用地的有11宗，比重接近七成，規(guī)劃建筑面積達(dá)189.8萬平方米，遠(yuǎn)超出一季度推出的住宅用地總面積。