近期，許多地方被曝存在保障房“被騙購(gòu)”“被團(tuán)購(gòu)”“被倒賣(mài)牟利”等分配亂象。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地在保障房分配準(zhǔn)入、公示、管理、退出等四大關(guān)節(jié)都面臨難題，分配機(jī)制建設(shè)步伐緩慢。業(yè)內(nèi)人士及專家指出，保障房分配亟待“治亂”，公正、公平地切分“蛋糕”，不僅關(guān)系千家萬(wàn)戶“住有所居”夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)，更考驗(yàn)政府的公信力及社會(huì)管理能力。

保障房分配亂象迭出

　　在深圳、北京、武漢等地，最近連續(xù)有網(wǎng)帖曝光這些地方的保障房被不符合條件人群騙購(gòu)的情況發(fā)生。

　　深圳市住房和建設(shè)局日前在其網(wǎng)站上公布了第二次保障性住房終審公示二榜名單，并對(duì)保障房虛假信息申報(bào)者下發(fā)了第三批290份《行政處罰預(yù)告知書(shū)》。與前兩次共查處45名涉嫌申報(bào)虛假信息騙購(gòu)者相比，本次查處不僅人數(shù)大漲，而且處罰名單還再現(xiàn)了身家百萬(wàn)元的“富豪”。

　　在陜西省山陽(yáng)縣，在900多名經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人公示名單中帶職務(wù)者多達(dá)100多人，這些“團(tuán)購(gòu)者”中不乏“鄉(xiāng)長(zhǎng)、鎮(zhèn)長(zhǎng)、執(zhí)法隊(duì)長(zhǎng)、所長(zhǎng)”，還有的直接標(biāo)注了“科員、副科、科長(zhǎng)”等字樣。

　　在近日受到高度關(guān)注的福建龍巖公務(wù)員“團(tuán)購(gòu)”保障房事件中，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)承認(rèn)，有百余名以機(jī)關(guān)事業(yè)單位名義申購(gòu)的人員，目前有9戶公職人員被取消申購(gòu)資格。

　　審計(jì)署2010年底公布的數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)調(diào)查的32個(gè)城市中，有18個(gè)城市向2132戶不符合條件的家庭分配了廉租房。

　　一方面是不符合條件的“擠入”保障房；另一方面卻出現(xiàn)保障房分配后閑置和轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售的情況。

　　福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)適房項(xiàng)目——華庭小區(qū)是該市大型的保障房項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)共有15棟住宅樓、500多套住房。記者從華庭小區(qū)物業(yè)管理處了解到，該小區(qū)交付業(yè)主使用已有3年多，目前入住率不足20％。記者還看到，在4號(hào)樓二層一住房的窗戶玻璃內(nèi)側(cè)貼著一張“本房出租”的紅紙條，上面留有聯(lián)系電話。一位王先生甚至在寧德房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布了這樣的售房信息：“東僑華庭小區(qū)2幢。三室一廳二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)，面積139平方米，10成新，5600元／平方米。因?qū)俚谝慌?jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)權(quán)、土地證在辦理中。交易一般暫時(shí)只能私下公證交易，以信譽(yù)為主。”

　　保障房分配面臨“四大難”

　　記者日前在一些地方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，造成保障房分配亂象層出不窮的根源在于，保障房分配準(zhǔn)入、公示、管理、退出等四大關(guān)節(jié)存在諸多漏洞和難題。

　　科學(xué)設(shè)置準(zhǔn)入門(mén)檻，是實(shí)現(xiàn)保障房公平分配面臨的第一道難關(guān)。準(zhǔn)入門(mén)檻由誰(shuí)來(lái)設(shè)，有哪些條件，是問(wèn)題的關(guān)鍵。目前，絕大多數(shù)地方保障房準(zhǔn)入門(mén)檻由主管部門(mén)制定，社會(huì)公眾無(wú)緣參與，有的甚至是地方主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋決定。

　　保障房建設(shè)指標(biāo)任務(wù)從中央到地方，層層分解。但由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、保障房實(shí)際需求等狀況不同，準(zhǔn)入門(mén)檻也會(huì)有較大差異。另外，公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等不同形態(tài)保障房，覆蓋不同層次的困難群體，其門(mén)檻條件各有針對(duì)性和適用范圍。

　　“往往是條件多了，操作起來(lái)就增加了難度。尤其在申請(qǐng)人收入這塊，統(tǒng)計(jì)不很全面，導(dǎo)致一些地方出現(xiàn)‘開(kāi)著寶馬住保障房’的現(xiàn)象。”福建省住建廳住房保障處處長(zhǎng)柳文定告訴記者。

　　緊接著是公開(kāi)透明監(jiān)督難。2010年底，深圳市開(kāi)展第二次保障房分配之初就已經(jīng)引發(fā)了不小的社會(huì)爭(zhēng)議。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒接受采訪時(shí)說(shuō)，發(fā)生這種情況，原因在于政府部門(mén)公示的申請(qǐng)人信息透明度不夠。

　　“公示就是讓公眾來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而不是隱瞞信息讓公眾發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題。在如何公示上，政府部門(mén)應(yīng)采取開(kāi)放態(tài)度，而不是躲躲閃閃。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，在保障房分配公示環(huán)節(jié)，許多地方政府部門(mén)的第一反應(yīng)常常是躲避社會(huì)監(jiān)督，從公示環(huán)節(jié)患上“節(jié)假日公示綜合征”可見(jiàn)一斑。

　　第三道難關(guān)是管理難。現(xiàn)在各地的機(jī)構(gòu)設(shè)置大多為住房保障部門(mén)和居委會(huì)、物業(yè)公司，并由其進(jìn)行日常管理和核查。實(shí)際上，僅靠物業(yè)公司的檢查、管理是不夠的，因?yàn)槠渥鳛槠髽I(yè)，不具有相應(yīng)的行政職能；物業(yè)服務(wù)合同約定的只是民事權(quán)利義務(wù)，不具有行政強(qiáng)制性。

　　最后，實(shí)現(xiàn)保障房再分配時(shí)就遇到了退出難。柳文定說(shuō)，申請(qǐng)者何時(shí)有私車開(kāi)了、在哪里又買(mǎi)商品房了、收入是否變化了，等等，這些情況很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)承租人條件超標(biāo)或違反規(guī)定，一般都是讓街道社區(qū)工作人員上門(mén)告知，并耐心做思想工作勸其騰退，難以對(duì)承租人強(qiáng)制處罰。