三季度降價(jià)可期
在這場(chǎng)曠日持久的房?jī)r(jià)調(diào)控博弈中,地方政府執(zhí)行力度被認(rèn)為是決定房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素。
但現(xiàn)實(shí)是,部分地方政府的抵觸心態(tài)相當(dāng)明顯,甚至私下對(duì)中央政府滿(mǎn)腹牢騷。
一位不愿意透露姓名的地方政府發(fā)言人在接受記者采訪時(shí)抑制不住憤怒,他指出,把房?jī)r(jià)下跌作為調(diào)控的目標(biāo)是片面的,“衡量房?jī)r(jià)高低的另一個(gè)維度是收入,為什么短期內(nèi)不讓收入大幅上升?”他說(shuō)。
他認(rèn)為,在CPI上漲的背景下,房?jī)r(jià)沒(méi)漲就已是下降。持這種觀點(diǎn)的人在開(kāi)發(fā)商中不在少數(shù)。
該新聞發(fā)言人稱(chēng),調(diào)控本身就是中央和地方的博弈,而博弈需要時(shí)間。他認(rèn)為,現(xiàn)在還不到評(píng)估調(diào)控效果談?wù)摻Y(jié)論的時(shí)候,評(píng)估效果至少要等到三季度。
他坦言,民眾不要指望房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生快速下降。從他們監(jiān)測(cè)的目前入市項(xiàng)目看,這些項(xiàng)目受區(qū)域以及去年高價(jià)拿地影響,地方政府能把房?jī)r(jià)控制在不漲的態(tài)勢(shì),就說(shuō)明調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效了。
北京四季房展研究院副院長(zhǎng)鄭向東認(rèn)為,就目前整體市場(chǎng)而言,價(jià)格明顯受到供給的結(jié)構(gòu)性因素影響。雖然個(gè)別樓盤(pán)已開(kāi)始降價(jià),但在整體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看不到明顯下調(diào),入市的高端樓盤(pán)較多,郊區(qū)樓盤(pán)相對(duì)較少,平均價(jià)格比較平穩(wěn)。
不過(guò),據(jù)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹分析,如果成交量持續(xù)下滑到一定程度,總會(huì)有開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題撐不住,他預(yù)計(jì)年底就會(huì)出效果。
“目前之所以一直沒(méi)有降價(jià),主要與開(kāi)發(fā)商的心態(tài)有關(guān)。開(kāi)發(fā)商總是覺(jué)得限購(gòu)政策是短期政策,不是長(zhǎng)期政策。目前沒(méi)降價(jià),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金上仍然扛得住,在融資收緊的背景下,資金主要依賴(lài)銷(xiāo)售,撐不住的時(shí)候就會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)。”
潘石屹稱(chēng),目前住宅成交惡化情況非常嚴(yán)重。“我們有15套房子放到網(wǎng)上去競(jìng)拍,其中有3套是住宅項(xiàng)目,最后住宅的成交價(jià)僅達(dá)到預(yù)期的75%,而其余的商鋪寫(xiě)字樓都是最高限價(jià)成交,最快的5秒就秒殺了。”
不管開(kāi)發(fā)商實(shí)際處境到底如何,一些專(zhuān)家開(kāi)始呼吁其降價(jià)的決心。
北京科技大學(xué)教授趙曉就明確表示,當(dāng)前住宅市場(chǎng)正處于價(jià)格的下行通道,理性的開(kāi)發(fā)商面對(duì)中央政府強(qiáng)硬的調(diào)控決心,加快銷(xiāo)售才是首選。但他同時(shí)坦言,受預(yù)售款監(jiān)管、按揭放貸速度延緩等政策影響,加快銷(xiāo)售又得不到錢(qián),開(kāi)發(fā)商也面臨著困局。