銷售了近兩年的項(xiàng)目“釣魚臺(tái)7號(hào)院”再度被推至輿論的風(fēng)口浪尖，這都是緣于30萬元/平方米的價(jià)格使其榮升北京“新樓王”。

     昨日（5月26日），在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，“釣魚臺(tái)7號(hào)”項(xiàng)目有關(guān)人士表示，“項(xiàng)目已接近售罄，完全沒有必要炒作，也不想借價(jià)格來炒作。”該人士還透露，30萬元/平方米為該項(xiàng)目最高限價(jià)，整個(gè)項(xiàng)目僅有一套面積為1000平方米的房源照此定價(jià)，除此以外近一年銷售均價(jià)都在十幾萬元。

     在房地產(chǎn)指 數(shù)研究院副院長陳晟看來，該項(xiàng)目的這一做法很有可能是出于在幾個(gè)一線城市之間占據(jù)一個(gè)“制高點(diǎn)”的考慮，并稱此類樓盤去化率較低，需要長時(shí)間銷售來消化房源，因此持續(xù)的關(guān)注度極為重要。

    30萬元單價(jià)賺足眼球

    1000平方米的面積，每平方米30萬元的單價(jià)，“釣魚臺(tái)7號(hào)”最昂貴的一套住房總價(jià)值約為3億。“大家現(xiàn)在只是將注意力放在了我們這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格而非價(jià)值上。”上述人士告訴記者，這套房源是整個(gè)項(xiàng)目中最優(yōu)質(zhì)、最獨(dú)特的一套，“對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有特殊意義，但價(jià)格卻不具有代表性。”但該人士并不愿過多透露該房源如此高價(jià)的具體理由。

    有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤于2009年7月21日以6.5萬元/平方米的價(jià)格開盤，之后房價(jià)繼續(xù)飆升。根據(jù)項(xiàng)目公示的套數(shù)和總面積，記者粗略計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，每套房源的面積幾乎都在300平方米以上。隨后，記者致電該項(xiàng)目售樓中心，銷售人員告訴記者，目前在售的戶型面積為350~1000平方米，起價(jià)11萬元/平方米，并稱地段的稀缺性以及產(chǎn)品的高端品質(zhì)是價(jià)格高的重要原因。

    針對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上這23套住宅無簽約紀(jì)錄，上述人士介紹因?yàn)檫€沒有網(wǎng)簽，但實(shí)際已有客戶預(yù)定或成交意向明顯。

    陳晟告訴記者，在房屋定價(jià)方面，權(quán)利還是掌握在開發(fā)商手中，只有當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)漲幅過快或欺詐、隱瞞等情況時(shí)，政府有關(guān)部門才會(huì)出面制止，而一開始的定價(jià)則很難干預(yù)。

    “其實(shí)我們一直都支持對(duì)樓市調(diào)控的各項(xiàng)政策，也不存在與政策相違背的情況，所以也是嚴(yán)格按照程序來進(jìn)行銷售、價(jià)格申報(bào)等環(huán)節(jié)。”該項(xiàng)目上述相關(guān)人士告訴記者。

    價(jià)格高調(diào)房企低調(diào)

    如此高調(diào)的價(jià)格，背后的開發(fā)企業(yè)究竟是“何方神圣”？記者在查詢公開資料后了解到，相對(duì)于“釣魚臺(tái)7號(hào)”這個(gè)耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目來說，開發(fā)商中赫置地顯得有些陌生。

    就在前不久，宋丹丹與潘石屹在微博上的一次“口水戰(zhàn)”引出這座樓王背后的開發(fā)企業(yè)。有網(wǎng)友爆料：宋丹丹之所以敢向潘石屹叫板，是因?yàn)槠淅瞎侵泻罩玫囟麻L趙玉吉，這一傳言隨即獲得任志強(qiáng)的認(rèn)同。

    5月24日，釣魚臺(tái)7號(hào)院以高達(dá)30萬元/平方米的售價(jià)刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄的同時(shí)，宋丹丹也在網(wǎng)上回應(yīng)了網(wǎng)友的言論，稱“這些樓與我家毫無關(guān)系”，并透露“我老公曾為這個(gè)公司工作并已于去年離開”。

    此前，中赫集團(tuán)董事副總裁兼CFO孫鵬曾表示，中赫置地并不打算依靠銷售額來占領(lǐng)市場，也不是靠推廣戰(zhàn)略，而是專注于經(jīng)過嚴(yán)格市場劃分后的那些特定高端人群的需求。

    但相對(duì)于如此高調(diào)的項(xiàng)目來說，開發(fā)企業(yè)確實(shí)顯得低調(diào)了許多，在接受記者采訪時(shí)，該項(xiàng)目相關(guān)人士也表示，公司并沒有想要借此炒作，引起如此多的關(guān)注也并非本意。

    高端項(xiàng)目成交未冷

    “該項(xiàng)目的成交對(duì)北京樓市成交均價(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生影響，但也只限于短時(shí)間內(nèi)。”陳晟認(rèn)為，該樓盤特殊性較強(qiáng)，不存在普遍性。

    中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前北京樓市呈現(xiàn)出高端低端不愁賣，中端項(xiàng)目卻尷尬的現(xiàn)象。“高、低端項(xiàng)目簽約量均已過半，而中端項(xiàng)目的簽約僅為38.2%。”張大偉分析認(rèn)為，從目前情況來看房產(chǎn)依然是資產(chǎn)保值的重要選擇。“城區(qū)處于供小于求的狀態(tài)，而且大部分項(xiàng)目已經(jīng)處于尾盤，雖然個(gè)別需要清盤的項(xiàng)目可能有一定的優(yōu)惠，但大部分項(xiàng)目依然堅(jiān)挺。城區(qū)土地供應(yīng)稀缺將影響房價(jià)的降價(jià)時(shí)間及空間。”

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至26日，北京年內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為46個(gè)，其中均價(jià)在3萬元以上項(xiàng)目為10個(gè)，提供總套數(shù)2451套，簽約套數(shù)1366套，簽約率為55.7%。