農(nóng)行專家:樓市庫存泡沫嚴(yán)重 房價(jià)暴跌只差一根稻草

2011年05月27日 09:42
來源:中國證券報(bào)

    中國農(nóng)業(yè)銀行大客戶部高級(jí)專員  何志成

    匯豐銀行與高盛對(duì)中國經(jīng)濟(jì)近期和未來表現(xiàn)都進(jìn)行了評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè),其中匯豐銀行中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)初值為   51.1,創(chuàng)10個(gè)月以來新低;高盛則調(diào)低了2011-2012兩年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期,同時(shí)調(diào)高了未來兩年的通脹預(yù)期。股市的表現(xiàn)和境外金融機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)都在提醒我們:中國經(jīng)濟(jì)可能不是太好。

    中國經(jīng)濟(jì)滯脹風(fēng)險(xiǎn)屬于正在形成的風(fēng)險(xiǎn),屬于可以規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn),但前提是必須承認(rèn)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)調(diào)整政策應(yīng)對(duì),如果無視這一風(fēng)險(xiǎn),繼續(xù)實(shí)行更嚴(yán)厲的緊縮政策,則可能使經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)加速,使隱形風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)轱@性風(fēng)險(xiǎn)。

    我注意到,周小川在陸家嘴金融論壇發(fā)言的語氣有了細(xì)微的改變。他說,中國央行未來的任務(wù)就是要在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成長以及控制通脹兩方面找到平衡點(diǎn)。雖然他沒有說平衡點(diǎn)是什么,具體措施是什么,但他今年以來第一次將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)成長放在了抗通脹前面,發(fā)出宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控有可能轉(zhuǎn)向觀察期的信號(hào)。無獨(dú)有偶,周一晚間央行向各金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行本周發(fā)行央票詢價(jià),在詢價(jià)表格中,沒有出現(xiàn)三年期國債的擬發(fā)行數(shù)字。這個(gè)細(xì)節(jié)與周小川行長講話口風(fēng)的變化使我感覺到:高層已經(jīng)注意到中國經(jīng)濟(jì)的確存在著滯脹風(fēng)險(xiǎn),或開始準(zhǔn)備政策調(diào)整了。

    近期,經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國經(jīng)濟(jì)是否存在三大拐點(diǎn)爭議很大。即:中國式通脹的拐點(diǎn);中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否已經(jīng)出現(xiàn)下跌拐點(diǎn);中國宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度目前的放緩表現(xiàn)是正常的,還是未來有可能出現(xiàn)急跌的拐點(diǎn)。目前談通脹拐點(diǎn)即將來臨還太早,因此對(duì)高通脹環(huán)境要繼續(xù)保持一定壓力,防止通脹形勢(shì)進(jìn)一步惡化;但經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)要轉(zhuǎn)向保增長,宏觀調(diào)控政策尤其是貨幣政策不能太緊,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款要增加,尤其是中小企業(yè),要防止實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速下滑太快。當(dāng)前尤其要注意防止電荒的進(jìn)一步蔓延和擴(kuò)大,避免企業(yè)因?yàn)槿狈α鲃?dòng)資金而停產(chǎn),保增長本身就是抗通脹,這是一個(gè)重要的認(rèn)識(shí),在高通脹環(huán)境中,未來的新一輪物價(jià)上漲很可能因?yàn)槟承┊a(chǎn)品短缺所引發(fā),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑所引發(fā),所以保增長要放在抗通脹的前面;對(duì)中國經(jīng)濟(jì)最棘手的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題,相信也有新的思考。這包括充分考慮目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“超高庫存”風(fēng)險(xiǎn)。

    最近,很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在辯論房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌、暴跌。但很少有人分析,暴跌的結(jié)果會(huì)是什么。房價(jià)漲跌、房地產(chǎn)調(diào)控是否加碼,目前就是中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。

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