今年3月15日,福州公開出讓城區(qū)五地塊,成功拍賣三塊地,另外兩地塊報名人數不足轉為掛牌。
繼去年12月起全國105個重點城市需及時上報“高價地”后,國土部對地價的監(jiān)控將“升級”。國土部已向各省、市、區(qū)國土部門下發(fā)函件,要求需上報異常交易地塊的城市范圍,擴大到全國所有縣級及以上城市。
調控下“高價地”在減少
去年12月份,國土部下發(fā)通知,要求各地加強地價動態(tài)監(jiān)測。住宅和商服用地在招拍掛出讓中,如果溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高等“異動”,均需及時上報國土部。
此項工作總共涉及105個重點城市,既包括北京、上海等一線城市,也包括很多二、三線城市。
國土部土地利用司司長廖永林介紹說,截止到5月5日,105個城市中上報“交易異常”地塊90宗。中國土地勘測規(guī)劃院相關負責人表示,從整體看,在調控的高壓下,近幾個月全國重點城市的地價情況還是比較正常的,“高價地”在逐漸減少。
這位負責人說,從去年12月到今年1月,不到2個月時間,上報的“異常”地塊達45宗。這45宗地塊平均溢價率為130%。從分布上看,一線城市北京、廣州等共6宗,平均溢價率為171%;杭州、南京等熱點城市有4宗,平均溢價率為60%;其余交易異常宗地主要分布在合肥、長沙、濟南、東莞、焦作、臨沂、洛陽、宜賓、棗莊、鄭州、重慶等二、三線城市,平均溢價率為120%。
漏報地塊要補充上報
對于此次細化到縣級及以上城市,國土部相關人士表示,這是對之前政策的細化。中國土地勘測規(guī)劃院總工程師鄒曉云也認為,目前中小城市的地價情況還是比較正常的,此次監(jiān)測的細化,是一種預防性的措施,主要預防因房地產投資轉移、三四線城市出現非理性地價的情況。
近期國土部下發(fā)的關于堅持和完善土地招拍掛制度的意見中也指出,少數規(guī)劃的商品住房優(yōu)質地塊和二三線城市商品住房土地出讓,存在著地價非理性上漲的可能。
此次國土部要求,如果發(fā)現異常地塊,各地要在成交確認書簽訂后的2個工作日內,填寫上報。各縣級國土部門還要對2011年以來的成交地塊進行清理,對漏報的“異常”地塊要在6月30日前補充上報。
國土部對于“異常”地塊將如何處理?廖永林表示:“如果發(fā)現出讓過程中有違反規(guī)定的地方,我們會要求地方解除土地出讓合同,甚至在土地出讓還沒有完成的情況下,會直接叫停一些地塊的出讓。”