告別毛坯 輕松置業(yè)
——臨沂地產(chǎn)開啟精裝時(shí)代

 

    你想過購買住宅后，既可以免去裝修的煩惱又可以選擇自己稱心如意的家具嗎？對(duì)，精裝房，如今已悄然走近您的生活。

    有媒體介紹，在北京，到2006年，50%以上的高檔樓盤實(shí)行精裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級(jí)公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣；在上海，到2009年年中，中心城區(qū)新開發(fā)樓盤全裝修比例已達(dá)到50%以上。目前，精裝修房的市場份額，更以每年15—20%的速度增長。

    在臨沂，從毛坯房到全裝修再到精裝修，房屋的建設(shè)也在不斷升級(jí)換代。精裝房正以其獨(dú)有的優(yōu)勢，離我們?cè)絹碓浇?。這一過程中，以魯商•鳳凰城等為代表的品牌地產(chǎn)走在最前列。

 精裝房是發(fā)展方向
    精裝房是否代表著未來的發(fā)展方向？業(yè)內(nèi)人士表示，消費(fèi)者選擇自己裝修房子，可以滿足一些個(gè)性化需求。但是，對(duì)很多生活節(jié)奏快、工作壓力大的人來說，裝修房子所耗費(fèi)的時(shí)間和精力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了個(gè)性化帶來的收益。

    更何況，裝修的個(gè)性化也由個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和裝修知識(shí)決定。由于個(gè)人缺乏專業(yè)性，不一定能夠選擇到最合適的裝修材料和裝修設(shè)計(jì)。另外，很多消費(fèi)者購買毛坯房，在裝修時(shí)難免要換掉門窗、暖氣、瓷磚等，造成材料浪費(fèi)。選擇精裝修房，便可以避免這樣的材料重復(fù)浪費(fèi)。另一方面，開發(fā)商在精裝修時(shí)，往往是集團(tuán)采購，從成本的角度講，反而要比個(gè)人裝修低出很多。

    從國際經(jīng)驗(yàn)看來，全裝修房和精裝修房已經(jīng)成為普遍的交房標(biāo)準(zhǔn)。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，精裝房將是未來地產(chǎn)行業(yè)的最終方向。
 裝修一次到位更節(jié)能

    早在2008年3月，臨沂有關(guān)部門就出臺(tái)了《關(guān)于在全市推廣商品住宅裝修一次到位的意見》，指出臨沂市將在全市商品住宅房（含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房）開發(fā)建設(shè)中，積極推廣裝修一次到位工作，逐步取消毛坯房，以推進(jìn)臨沂市節(jié)能住宅建設(shè)。

    商品住宅裝修一次到位指在房屋交付使用前，所有功能空間的固定面和管線全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。開發(fā)單位必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，合理控制裝修成本，降低裝修價(jià)格，減輕購房者的負(fù)擔(dān)，保證購房者能分享商品住宅裝修一次到位帶來的價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)單位建設(shè)裝修一次到位住宅，要選用性能好、質(zhì)量高，符合環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水要求的裝飾材料和部品。裝修一次到位住宅工程竣工后，由開發(fā)單位組織有關(guān)責(zé)任主體，在建設(shè)部門、房產(chǎn)部門的監(jiān)督下進(jìn)行分戶竣工驗(yàn)收，分戶竣工驗(yàn)收合格后，方可組織單位工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，房產(chǎn)部門予以辦理房產(chǎn)證。

    那么，全裝修住宅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，對(duì)逐步轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊难b修思想，減少浪費(fèi)，提高生活品質(zhì)來說，精裝房是一條必然的發(fā)展之路。

 打造精裝房品牌

    精裝房，意味著對(duì)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求，也意味著更高的信任。品牌和管理，成為精裝房市場的關(guān)鍵字。即將在市場推出精裝房的魯商•鳳凰城表示，從毛坯到精裝，魯商鳳凰城將以過硬的質(zhì)量，完善的管理，助推臨沂進(jìn)入精裝住宅時(shí)代。

   “優(yōu)秀的開發(fā)商在進(jìn)行精裝修房的開發(fā)時(shí)，要保證所有材料都是真材實(shí)料，保證施工質(zhì)量精益求精，兌現(xiàn)對(duì)客戶的承諾，只有這樣才能贏得信任，贏得市場，樹立品牌。”魯商•鳳凰城負(fù)責(zé)人表示，他們出臺(tái)了一系列有關(guān)施工、管理、驗(yàn)收及細(xì)部檢查的標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于質(zhì)量監(jiān)督流程等的一系列標(biāo)準(zhǔn)化體系。此外，對(duì)于后期維護(hù)的問題，鳳凰城也提出了解決方法。這些措施都無不詳盡的保證房產(chǎn)的質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)自身的品牌。

    手記：應(yīng)該說，毛坯房是特定時(shí)期的產(chǎn)物，隨著市場的逐步成熟，逐漸退出市場是大勢所趨。精裝房可避免“二次裝修”造成的資源浪費(fèi)，符合當(dāng)今的環(huán)保低碳潮流，更符合現(xiàn)代人的生活方式。相信伴隨著人民生活水平的逐漸提高，高品質(zhì)的精裝房將逐漸成為樓市主流，精裝修普及也不只是夢(mèng)想。