北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,截至5月30日,5月預售商品房項目合計為17個,預售住宅面積合計為71.7萬平米,提供住宅5637套,實現(xiàn)簽約的僅為608套,簽約面積為6.05萬平米,簽約率僅8.4%,相比此前3月30.7%、4月28%的簽約率,創(chuàng)下自2月末新一輪調控政策后新低。
據(jù)悉,簽約率低雖然有限購后簽約后延的影響,但是從17個項目的簽約情況來看,5月大部分預售項目仍成交比較低迷。
低價盤簽約率高
數(shù)據(jù)顯示,簽約率超過3成的僅有鴻坤理想城理想家園和遠洋一方,從價格上看,這兩個項目均相比之前售價持平或者有下調,從而實現(xiàn)較好的網簽成交。但總體來看,5月預售項目簽約率不足10%,較3月簽約率30.7%和4月的28%均有大幅下跌,創(chuàng)下新政后預售商品房簽約率新低。
大戶型滯銷
北京中原地產三級市場總監(jiān)張大偉分析認為,相比4月供應的部分中低價項目,5月供應的項目郊區(qū)占比超過8成,而均價依然高達21654元/平米,大部分項目價格依然維持之前售價。從戶型面積來看,5月供應的住宅平均單套面積則高達127平米,平均單套總價更是超過275萬,但從實際成交看,平均成交價格為20877元/平米,簽約單套總價則是207萬,簽約單套面積為99.5平米,呈現(xiàn)小戶型暢銷,大戶型滯銷的局面。