隨著煙臺(tái)“一房一價(jià)”的落實(shí)，部分銀行醞釀上調(diào)首套房首付，受5月18日第五輪加息上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等政策影響，開發(fā)商終于熬不住，紛紛在5月扎堆開盤，在6月加大優(yōu)惠力度，開始宣傳。海、山、河、灣的房產(chǎn)概念層出不窮，地中海風(fēng)格、西班牙情懷隨處可見。業(yè)內(nèi)人士指出，在目前投資客遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境下，剛性需求較大的首次置業(yè)者將成為未來港城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，在6月份不堪重壓的開發(fā)商們有可能掀起一股“優(yōu)惠風(fēng)暴”。

　　剛需族成“救命稻草”

　　開發(fā)商在各處尋求客源。在限購政策的影響下，剛需族成了開發(fā)商們眼中的“香餑餑”。為了能夠爭(zhēng)取到更多的客戶，開發(fā)商們紛紛選擇在剛需族較多的寫字樓、商業(yè)街等地對(duì)項(xiàng)目樓盤進(jìn)行宣傳，請(qǐng)有意向的客戶看表演、搞活動(dòng)甚至邀請(qǐng)客戶們到樣板間去觀摩體驗(yàn)。

　　其實(shí)自港城部分銀行上調(diào)首套房首付款比例后，不少開發(fā)商已經(jīng)表示擔(dān)憂，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)調(diào)控政策敏感性逐漸降低，但這樣直接影響剛需購房者購買能力的貸款政策的改變，要比那些間接影響購房人心理的政策所造成的沖擊大得多。“剛需人群對(duì)首付款是非常敏感的，因?yàn)楹芏嗳酥Ц?0%的首付都需要借錢，如果首付提高到40%或者50%，勢(shì)必導(dǎo)致一部分剛需人群失去購房的希望，所以開發(fā)商必須舉辦一些具有吸引力的活動(dòng)，讓這批剛需人群保留買房的念頭。”一位開發(fā)商表示，在限購等限制投資的政策之下，剛需族將成為眾多開發(fā)商的一根“救命稻草”。如果這部分人群因?yàn)橘徺I能力不足而放棄交易，未來市場(chǎng)將一片低迷，開發(fā)商的日子也就不好過了。

　　集中開盤實(shí)為“自救”

　　由于限量、限價(jià)、調(diào)息一系列措施密集出臺(tái)，一些中小型開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊繃，開發(fā)商擔(dān)心如果房價(jià)居高不下，可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施，因此，部分開發(fā)商通過5月的契機(jī)，推盤促銷，回籠資金。業(yè)內(nèi)人士指出，5月末開發(fā)商們集體開盤實(shí)際上是“集體自救”。記者在萊山區(qū)一家樓盤看到，價(jià)格多在7000元每平方米到8000元每平方米之間。據(jù)工作人員介紹，目前該樓盤折扣為9折，但在房子賣不動(dòng)、存量房不斷增長的情況下，6月份將有一個(gè)更大的優(yōu)惠幅度。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前開發(fā)商們都在擔(dān)心接下來國家再次頒布新的樓市調(diào)控政策，不如抓緊時(shí)間推盤。而目前開發(fā)商們的優(yōu)惠、打折、降價(jià)等活動(dòng)的目標(biāo)也正是這部分剛性購房者。刺激市場(chǎng)最實(shí)在的辦法就是優(yōu)惠政策，用實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠讓利來彌補(bǔ)剛需人群將成為最有效的拯救措施。預(yù)計(jì)在6月份，港城各新開樓盤價(jià)格有望出現(xiàn)松動(dòng)，活動(dòng)促銷將會(huì)增多。