多渠道積極奔走“找錢”

　　實(shí)際上，今年6月以來，各地房企早已開始通過各種渠道積極“找錢”。截至6月22日，雅居樂等11家房企在半個月左右的時間里，通過銀行借貸、發(fā)行票據(jù)以及信托等各種方式找錢，發(fā)債規(guī)模已達(dá)到424．4億元。

　　6月21日，萬科發(fā)布公告稱，為滿足公司北京金域華府項(xiàng)目開發(fā)的需要，旗下子公司向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣10億元整；僅在5天前的6月16日，萬科也曾對外公布，為滿足杭州白鷺郡南項(xiàng)目開發(fā)的需要，向金融機(jī)構(gòu)融資人民幣12億元。

　　無獨(dú)有偶，近期其它地產(chǎn)公司似乎也不約而同地加大了融資力度。

　　6月21日，金沙中國宣布其35億美元再融資已獲7家銀行承諾貸款；6月20日，港企恒基兆業(yè)宣布，擬將規(guī)模50億港元的5年期貸款，增加至100億港元，而含全部費(fèi)用的最高價(jià)碼為96．5基點(diǎn)，利率較香港銀行同業(yè)拆息上浮75個基點(diǎn)，融資成本如此之高也在所不惜，言外之意也不言而喻。

　　6月16日，雅居樂發(fā)布公告稱，其獲匯豐銀行1億美元三年期貸款；越秀地產(chǎn)6月16日也宣布其年內(nèi)第三次貸款融資5億港元； 6月13日，陽光城宣布再發(fā)規(guī)模不高于4億元的信托計(jì)劃；6月8日，香江控股間接獲2億元信托借款； 6月7日晚間，九龍倉宣布62．2億港元三年期可換股債券發(fā)行完成；6月3日晚間，中航地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事會同意2家信托公司分別向公司2家全資子公司增資，合計(jì)4．23億元。

　　6月15日，佳兆業(yè)集團(tuán)也發(fā)布公告稱，其已經(jīng)完成發(fā)行3億美元2015年到期、收益率為13．5％的優(yōu)先債券。

　　融資難度加大

　　只能降價(jià)促銷

　　房企巨額融資行動折射出對資金的饑渴，但許多融資行為也提高了公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在標(biāo)準(zhǔn)普爾6月15日發(fā)布的一份研究報(bào)告中顯示，由于2009年以來，中國的房屋供應(yīng)量一直處于高位，加上強(qiáng)烈融資需求下的高杠桿率，標(biāo)準(zhǔn)普爾對未來中國房地產(chǎn)公司的還款能力表示懷疑。

　　對此，深圳大學(xué)金融學(xué)教授國世平分析，多數(shù)房企之所以寧可冒風(fēng)險(xiǎn)融資，也不愿意通過銷售回籠資金，一部分原因是擔(dān)心進(jìn)入房價(jià)越降越?jīng)]人買的怪圈。但隨著融資難度越來越大，只有降價(jià)促銷才是解決資金饑渴的真正出路。

　　而從國內(nèi)剛性需求的購房急迫性來看，只要優(yōu)惠程度足夠，房價(jià)達(dá)到心理價(jià)位，剛性需求就會積極入市。而由于通脹等因素影響，沒有出路的民間資本也將成為支撐房企資金鏈的中堅(jiān)力量。