北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊再次刷新了北京單價(jià)地王紀(jì)錄，創(chuàng)造者不是央企也不是本地龍頭，而是來(lái)自廣州的合景泰富。

單價(jià)地王

　　6月27日，北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊以7.1億的總價(jià)拍出，樓面價(jià)為4.32萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率近140%。

　　北京崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊的拍賣(mài)吸引了10多家企業(yè)到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，起初蘇寧和新世界都積極參與。最終，不為業(yè)界所知的廣州豐璟房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)33輪的激烈競(jìng)拍后，以7.1億的總價(jià)將地塊納入囊中。

　　地塊位于崇文門(mén)外大街1號(hào)的崇文門(mén)菜市場(chǎng)(含西側(cè)地)，東至崇文門(mén)外大街，南至東打磨廠街，西至北京電力工程管理中心，北至崇文門(mén)西小街。土地面積約6030平方米，建筑控制面積16242.7平方米，掛牌起始價(jià)2.96億元，折合樓面起始價(jià)1.82萬(wàn)元/平方米。

　　崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊于6月13日掛牌上市，掛牌當(dāng)天就有10家企業(yè)報(bào)名參加競(jìng)價(jià)。此外，6月24日一天，該地塊收到報(bào)價(jià)5次，前后相差600萬(wàn)元。

　　此前，業(yè)內(nèi)就有人預(yù)計(jì)，該地塊或?qū)⒊蔀榻衲?月北京土地市場(chǎng)中最火熱的商業(yè)地塊。

　　資料顯示，去年7月，地處崇文門(mén)東南的新景商務(wù)樓北側(cè)遺留商業(yè)金融地塊的成交樓面價(jià)僅為1.2萬(wàn)元/平方米，而此次同樣位于崇文門(mén)的菜市場(chǎng)地塊卻拍出了4.3萬(wàn)元的單價(jià)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)高呼“北京二環(huán)進(jìn)入六萬(wàn)元時(shí)代”，也有人感慨，09年廣渠路15號(hào)的單價(jià)1.62萬(wàn)元與此相比簡(jiǎn)直就是“浮云一朵”。

任志強(qiáng)(微博 博客)則直接潑了冷水，這么高的單價(jià)，看來(lái)“又要被約談了”。

　　討論更多的是這場(chǎng)競(jìng)拍中的落敗者新世界在這次拍賣(mài)后的得失。有消息稱(chēng)，早在07年，新世界就有意收購(gòu)崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊，準(zhǔn)備再打造一個(gè)大型購(gòu)物中心，在崇文門(mén)形成高、中、低檔全部覆蓋的商業(yè)布局。

　　但也有人指出，即使新世界這次沒(méi)有拿到崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊，其在周邊國(guó)瑞城項(xiàng)目的也將隨著此次單價(jià)地王的出現(xiàn)而得到一定的升值空間，所以，新世界從中也獲益匪淺。