濟(jì)南頻推特價(jià)房暗示價(jià)格松動(dòng) 未來(lái)降價(jià)或更頻繁

2011年07月26日 14:56
來(lái)源:齊魯晚報(bào)
濟(jì)南頻推特價(jià)房暗示價(jià)格松動(dòng) 未來(lái)降價(jià)或更頻繁 濟(jì)南院子

    近日,濟(jì)南南部?jī)纱髽潜P一下推出上百套特價(jià)房,這是房?jī)r(jià)松動(dòng)的信號(hào)嗎?還是商家促銷的噱頭?濟(jì)南其它樓盤是否會(huì)受其影響?帶著這些問(wèn)題,23日,記者走訪省城東部、西部、南部幾大樓盤發(fā)現(xiàn),部分樓盤為爭(zhēng)客戶群相繼降價(jià)。

    多個(gè)樓盤打出優(yōu)惠牌
       
    23日,在二環(huán)南路和陽(yáng)光新路交會(huì)處南面的中海國(guó)際售樓處,置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),新推出300套特價(jià)房7280元/平米起,33層的高層凡是20層以上的房子都僅售7000多元/平米,底層的房子也是每平米7000多元起,現(xiàn)在是認(rèn)籌期,交1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元。
       
    “我一直關(guān)注這邊的房子,之前覺(jué)得得賣8000多元/平米的房子,現(xiàn)在賣7000多元/平米。”市民李先生乘看房車回到售樓處后表示,看好那套房子了,準(zhǔn)備明天來(lái)交定金。
       
    二環(huán)南路與舜耕路交叉口的魯能領(lǐng)秀城也加推了300套特價(jià)房,8.8折特價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房,起價(jià)7470元每平,88、137、147平米兩居三居。“這里的房子前段時(shí)間賣9300元/平方米,現(xiàn)在降到了8500元/平方米。”這讓市民王女士感到有些吃驚。
       
    同時(shí),經(jīng)十路的連城水岸也推出了7288元每平起的特價(jià)房,6號(hào)樓實(shí)景現(xiàn)房,100-130平板式兩居三居。中海奧龍官邸的一處樓盤、工業(yè)北路和奧體中路交界口的恒大城也紛紛推出“特價(jià)房”。高新區(qū)會(huì)展中心北面的海信慧園7月推出9套特價(jià)房,95平方米的房子,僅售71萬(wàn),降了六七萬(wàn);113平米的房子,僅售85萬(wàn),降了近10萬(wàn)。
       
    “你們樓盤這是在降價(jià)嗎?”省城東部、西部、南部多個(gè)樓盤相繼刮起樓市“特價(jià)風(fēng)”,牽動(dòng)著購(gòu)房者的敏感神經(jīng),一些市民質(zhì)疑樓市價(jià)格是否要松動(dòng)了。
       
    市場(chǎng)波動(dòng)幅度不會(huì)太大
       
    對(duì)此,山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為,二環(huán)南路和陽(yáng)光新路交會(huì)處、二環(huán)南路與舜耕路交叉口這兩處大樓盤的區(qū)位條件差不多,客戶群很類似,位置又離得近,為爭(zhēng)奪有限的客戶,必然會(huì)產(chǎn)生激烈競(jìng)爭(zhēng),出現(xiàn)相繼降價(jià)的情況可以理解。
       
    程道平分析說(shuō),兩大樓盤率先降價(jià)對(duì)整個(gè)樓市而言,將會(huì)產(chǎn)生重要影響,而且降價(jià)力度較大,會(huì)影響到同行業(yè)的其他樓盤,起到帶動(dòng)作用。濟(jì)南樓市價(jià)格開(kāi)始松動(dòng),下半年各樓盤會(huì)相繼采取促銷策略,將出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。
       
    “隨著二線城市的限購(gòu),下半年濟(jì)南樓市將逐漸開(kāi)始小幅降價(jià)。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示,限購(gòu)、限貸政策相繼推出,減少了購(gòu)房人數(shù),加上保障房允許企業(yè)參與進(jìn)去,融資問(wèn)題得到較好解決,以后將開(kāi)始大量供應(yīng),開(kāi)發(fā)商的銷售壓力很大,現(xiàn)在急于收回資金,將使出各種手段促銷走量。 
       
    世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉表示,推出多套特價(jià)房的情形,在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度較大時(shí)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò),對(duì)其他樓盤會(huì)起到刺激作用。
       
    “受政策影響,市場(chǎng)交易量下降很厲害,出現(xiàn)特價(jià)房很正常。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總經(jīng)理方瀛稱,下半年濟(jì)南樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的可能性不是很大,但出現(xiàn)大幅下降的可能性也不大,即使打折促銷,降價(jià)幅度一般也不會(huì)超過(guò)10%,購(gòu)房者可以考慮自己的實(shí)際需求,進(jìn)行房?jī)r(jià)綜合比較,理性選擇購(gòu)房期。

 

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