中小開發(fā)商的恐慌
有報(bào)道稱，早在6月中旬，國(guó)務(wù)院以及住建部就已經(jīng)開始考慮在部分房?jī)r(jià)上漲較快的二三線以及中小城市實(shí)施限購(gòu)政策，住建部還特意為此擴(kuò)大了房?jī)r(jià)監(jiān)控系統(tǒng)城市目標(biāo)的范圍。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“目前我還不確定國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所說的二三線城市應(yīng)該如何執(zhí)行限購(gòu)政策。但我認(rèn)為，住建部等部門會(huì)和個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過快的城市政府商議具體措施。未來每個(gè)城市的限購(gòu)措施可能也不一樣。”
另?yè)?jù)接近住建部的一位消息人士告訴記者：“在二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策肯定會(huì)區(qū)別對(duì)待。主要針對(duì)近期房?jī)r(jià)漲幅過快過高的幾個(gè)城市。而具體手段和措施依舊可能是使用戶籍門檻、納稅和社保門檻以及其他因地制宜的手段。不過，我個(gè)人認(rèn)為，這次限購(gòu)不會(huì)大規(guī)模鋪開。只會(huì)在冒頭的城市開展。目前還沒有具體實(shí)行的時(shí)間表。”
不管怎樣，這些二三線城市里的中小開發(fā)商已經(jīng)變得更加恐懼。
記者在河北省唐山市走訪期間，一位要求匿名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“如果限購(gòu)，可能企業(yè)的資金就會(huì)比較緊張。”唐山作為資源型城市有其獨(dú)特性。“這里有大量的陶瓷廠老板、鋼鐵工廠老板等等。有錢人多了自然推高唐山的房?jī)r(jià)。”如果唐山推出限購(gòu)政策，銷售量肯定會(huì)下降。
在唐山市區(qū)和郊區(qū)，大量在建樓盤拔地而起。唐山擁有大量的重工業(yè)和制造業(yè)，旗下巨大數(shù)量的員工無疑將成為這些樓盤的潛在消費(fèi)者。不過，據(jù)說一些在唐山?jīng)]有儲(chǔ)備土地或存量樓盤的開發(fā)商已經(jīng)十分著急。由于沒有銀行信貸和其他可靠的融資渠道，他們已無力競(jìng)拍土地。而沒有在售樓盤則意味著他們已經(jīng)沒有“口糧”可以維持。
陽(yáng)光100副總裁范小沖告訴記者，一旦限購(gòu)擴(kuò)大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤賣不動(dòng)，賣掉后按揭下不來”的尷尬。受此困擾的中小企業(yè)可能短期內(nèi)不會(huì)倒閉，但是因?yàn)槭种谐钟型恋?，他們將成為大企業(yè)兼并重組的目標(biāo)。
萬(wàn)科北京分公司總經(jīng)理毛大慶接受媒體采訪時(shí)表示，如果限購(gòu)令推行到一些有萬(wàn)科在售項(xiàng)目的二三線城市，萬(wàn)科不會(huì)考慮降價(jià)。“我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)合理定價(jià)。”
這實(shí)際反映出一種不同就是，大企業(yè)依靠?jī)?chǔ)備土地和大量在售樓盤項(xiàng)目可以持續(xù)抵御限購(gòu)政策，而土地資金匱缺的小企業(yè)幾乎進(jìn)入無能為力的地步。
香港上市房企佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)運(yùn)行官?gòu)堷櫣庹J(rèn)為，當(dāng)前三線城市投資者比例并不高，限購(gòu)雖然“一定會(huì)打擊銷售”，但應(yīng)該不會(huì)是決定性的。公司不會(huì)因此而改變分散投資的策略，會(huì)繼續(xù)發(fā)展二三線城市。
范小沖向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說：“二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲不僅僅是大城市投資需求擠出效應(yīng)的體現(xiàn)，更重要的因素是這些城市的城市化進(jìn)程所決定的。一旦樓市限購(gòu)將限制這些勞動(dòng)力進(jìn)入這些城市。”不能因?yàn)橄拶?gòu)令在大城市行之有效而肆意將其擴(kuò)大至二三線城市。
7月21日，據(jù)媒體報(bào)道，河北廊坊市發(fā)布今年市區(qū)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，建議新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米，來擠壓一線城市限購(gòu)之后的溢出性泡沫。
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