樓市調(diào)控效應(yīng)不僅僅表現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)的慘淡上，資金上的壓力讓房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)案件也因此頻繁起來(lái)。
昨天，北京中原地產(chǎn)公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月：房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，涉及總金額達(dá)到了175.39億元，這一數(shù)字超過(guò)了去年全年的165.25億元的并購(gòu)總規(guī)模。而中原地產(chǎn)還預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)全年并購(gòu)交易總金額將超過(guò)400億元。
“在2010年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)爆發(fā)式上漲后，今年前七個(gè)月的房企并購(gòu)再次出現(xiàn)明顯上漲，并購(gòu)的案例數(shù)量及并購(gòu)總金額及平均單案例并購(gòu)金額均創(chuàng)造了歷史新高。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。
北京中原地產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，今年1~7月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)62宗公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期的36宗，上漲了72.2%；涉及總金額也比去年同期的86.85億元高出近90億元，上漲了101.9%。
分析今年房企并購(gòu)數(shù)量大漲的原因，張大偉認(rèn)為，在一二線城市限購(gòu)、全國(guó)限貸的政策背景之下，中小房企的土地和在售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備都有限，資金周轉(zhuǎn)率相比大企業(yè)也要低很多，而且因?yàn)榈盅嘿Y質(zhì)的問(wèn)題，其資金壓力相比一線房企也要更大。“這使得房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的并購(gòu)案例逐漸增加，下半年這一趨勢(shì)將很可能繼續(xù)加強(qiáng)。”
此外，一線房企的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移也是并購(gòu)數(shù)量上漲的原因之一。“上半年銷售業(yè)績(jī)好的房企，主要市場(chǎng)更集中在二三線城市。當(dāng)前該集團(tuán)100多個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)40%位于三線城市。萬(wàn)科等企業(yè)在三線的比例也比較高。今年來(lái)的調(diào)控政策在三線城市影響明顯要小于一線城市，大型企業(yè)進(jìn)入三線城市也增加了企業(yè)并購(gòu)的總量。”
與此相關(guān)，中小房企凈利潤(rùn)和銷售業(yè)績(jī)大幅下滑，而龍頭房企的市場(chǎng)占有率和銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)上升。部分已經(jīng)披露半年報(bào)的中小上市房企數(shù)據(jù)很不樂(lè)觀：嘉凱城凈利潤(rùn)同比下降98.4%，渝開(kāi)發(fā)(6.57,0.11,1.70%)、廣宇集團(tuán)(4.93,0.07,1.44%)和濱江集團(tuán)(10.22,0.32,3.23%)等降幅也都超過(guò)四成。
另一方面，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，十大標(biāo)桿房企的市場(chǎng)占有率已從2010年年底的9%升至11%。上半年十大標(biāo)桿房企的銷售面積和銷售金額分別增長(zhǎng)48%和64%，均高于行業(yè)的平均水平。
對(duì)于后市，張大偉判斷，如何解決資金壓力并消化庫(kù)存，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)將是下半年的最大難題，降價(jià)求售或是以并購(gòu)、被并購(gòu)的方式抱團(tuán)取暖應(yīng)該是目前最好的選擇。“預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)將超過(guò)120宗，全年的交易額也可能超過(guò)400億。”
