商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)資本密集型的行業(yè)，要求的資金非常大，商業(yè)地產(chǎn)要持續(xù)的發(fā)展資金是一個(gè)很重要的話題。
深國(guó)投商置商業(yè)管理有限公司首席運(yùn)營(yíng)官許英女士，在此次博覽會(huì)上就與我們共同分享了深國(guó)的經(jīng)驗(yàn)。
市場(chǎng)融資的手段及回報(bào)要求
在融資手段方面是分成私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)，怎么樣從私人市場(chǎng)跳到公開(kāi)市場(chǎng)，公開(kāi)市場(chǎng)的好處不用說(shuō)了，IPO得到的集資金額大，成本低，這里分成上下兩部分，一個(gè)是股權(quán)部分和債權(quán)部分。
融資方面是發(fā)行公司債，另外是商業(yè)抵押擔(dān)保證券，是一個(gè)債務(wù)證券化的方式，債權(quán)融資這一塊是以銀行借貸為主。對(duì)于不同的融資手段，融資的成本是完全跟風(fēng)險(xiǎn)掛鉤的，相對(duì)來(lái)說(shuō)銀行借貸因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較低，收益就比較低。
