編者按 浙江臺(tái)州首開二三線城市房屋限購(gòu)先河，一戶市民只可以購(gòu)買兩套住房，直接效仿北京。有關(guān)專家認(rèn)為，一旦其他二三線城市也跟進(jìn)效仿，房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕要再次地震。目前還在硬挺的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此出現(xiàn)實(shí)質(zhì)拐點(diǎn)？房地產(chǎn)股會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)下挫？本期《一周看點(diǎn)》特收集相關(guān)博文，看看草根博主眼中二三線城市限購(gòu)會(huì)影響房地產(chǎn)多少？

    限購(gòu)擴(kuò)容難解高房?jī)r(jià)

　　逼出來的“拐點(diǎn)”長(zhǎng)不了

    首個(gè)二三線城市限購(gòu)令到底實(shí)際效用有多大？我不敢斷言，但可以肯定的是，不容樂觀。須知，商品房既然是商品，理論上房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)、何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，只能由市場(chǎng)規(guī)律決定。用限購(gòu)令等高壓政策逼出來的“拐點(diǎn)”只能是“兔子尾巴長(zhǎng)不了”。當(dāng)限購(gòu)取消，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反撲，這已為近年數(shù)輪樓市調(diào)控“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的怪圈所驗(yàn)證。更何況，當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)是，限購(gòu)令究竟能不能帶來“拐點(diǎn)”進(jìn)而達(dá)到“讓房
    價(jià)回歸合理價(jià)位”的調(diào)控目的，至少目前還無從看出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅已連續(xù)3個(gè)月收窄且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。有人據(jù)此認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已漸行漸近。然而，人們見到的現(xiàn)實(shí)情景依然是“房子在地上，房?jī)r(jià)在天上”，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的真實(shí)感受依然離“合理價(jià)位”還有十萬八千里。

　　依然是“以堵治房”

    任何政績(jī)都少不了一個(gè)“錢”字，而財(cái)政“油水”來得最快、最實(shí)在的就是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財(cái)政的模式?jīng)]有得到根本改變，那么二三線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不會(huì)真的到來。限購(gòu)令本身出發(fā)點(diǎn)是針對(duì)投機(jī)客，抑制炒房潮。但是，這也有可能傷害到一部分外來務(wù)工人員。目前，買二手房和租房是一部分外來者的必然選擇，他們將要面臨的尷尬問題是，在當(dāng)前保障房難以一步到位的情況下，預(yù)期的出租房數(shù)量得不到補(bǔ)充，外來人員就會(huì)因房租的上漲而在城市里失去立足之地，這顯然與限購(gòu)令的初衷相違背。另外，除了土地財(cái)政因素，二三線城市房?jī)r(jià)高企還與開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的過度追求、建筑成本居高不下、附著在房子上面的繁雜稅費(fèi)過多等因素息息相關(guān)，只靠限購(gòu)令無法從根本上解決房?jī)r(jià)高企的問題。

　　房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)難免

　　前期限購(gòu)效果已顯

    二三線城市限購(gòu)的措施實(shí)施后，會(huì)對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生進(jìn)一步的影響，房?jī)r(jià)整體下行趨勢(shì)難以避免。對(duì)已經(jīng)受限購(gòu)的城市，影響有目共睹，以已被限購(gòu)的南京為例，半年時(shí)間，限購(gòu)?fù)σ熏F(xiàn)，想買的不能買，能買的受心理預(yù)期影響，也在觀看。假如說上半年通過調(diào)整價(jià)格策略，還能有些成交的話，下半年即使價(jià)格調(diào)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]整，成交也會(huì)進(jìn)一步下滑。受宏觀調(diào)控政策的影響，現(xiàn)在二三線城市即使沒有限購(gòu)，成交情況也已受到波及。以揚(yáng)州為例，南京限購(gòu)后，揚(yáng)州樓市實(shí)在也受到了影響，漲幅受限，受限程度在5%-8%，有的樓盤的成交量甚至不及之前的一半。往年年底有樓盤房?jī)r(jià)就漲到了11000元，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，降回萬元以內(nèi)，限購(gòu)城市范圍的增加有利于強(qiáng)化調(diào)控成果。

　　“金九銀十”將泡湯

    所謂“金九銀十”，從近一兩年看這種短期內(nèi)銷量激增的現(xiàn)象已經(jīng)不是很明顯了，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。今年的“金九銀十”，房企想要憑借這個(gè)促銷機(jī)會(huì)打個(gè)翻身仗基本不太可能。樓市的整體低迷已成定局，尤其是在二三線城市限購(gòu)令鋪開的情況下，炒樓熱錢的生存空間會(huì)越來越少，樓市在這種情況下只有兩條路可以走：要么去泡沫化，逐步回歸房?jī)r(jià)理性區(qū)間，國(guó)家就會(huì)放松調(diào)控力度；要么房?jī)r(jià)繼續(xù)死扛，跟政策形成實(shí)質(zhì)性對(duì)抗，最終樓市崩盤。即將到來的這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會(huì)進(jìn)一步加大，整體降價(jià)促銷的動(dòng)力也會(huì)更強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃俣乳_啟。

　　“拐點(diǎn)”三季度或出現(xiàn)

    前期一線城市限購(gòu)的效果已顯，其實(shí)“拐點(diǎn)”現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)，主要的特征就是房?jī)r(jià)由原來的向上趨勢(shì)改為向下，從各地來看，已經(jīng)出現(xiàn)打折促銷優(yōu)惠。一些二三線城市樓市也曾經(jīng)打著“不限購(gòu)”招牌而風(fēng)光無限，但如今投資需求開始陷入觀望，一些投資者甚至擔(dān)心限購(gòu)后房?jī)r(jià)大跌，從而使得突擊賣房的情況在一些城市頻頻出現(xiàn)。我認(rèn)為，一旦實(shí)行限購(gòu)，二三線城市的房地產(chǎn)泡沫更容易破裂，持有多套房產(chǎn)的投資者會(huì)選擇突擊賣房、落袋為安。一旦占據(jù)目前市場(chǎng)主體的二三線城市實(shí)施限購(gòu)，下半年房地產(chǎn)銷售面積可能出現(xiàn)明顯的下調(diào)。如果全國(guó)性的限購(gòu)調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在三季度明顯呈現(xiàn)。