北京樓市舊盤新開半數(shù)降價(jià) 簽約率僅為30%

2011年09月07日 10:09
來(lái)源:北京晨報(bào)

    去年均價(jià)17260元/平方米,今年再入市則為16591元/平方米,陽(yáng)光綠景嘉園更是均價(jià)降至萬(wàn)元以下。老項(xiàng)目再次入市,均價(jià)并沒有“再創(chuàng)輝煌”,而是最多下調(diào)了千元以上。但業(yè)內(nèi)人士分析,這其實(shí)是開發(fā)商玩的“貓膩”,新推的總面積都比前期高出10平方米左右,雖然單價(jià)下降,但總價(jià)卻上漲了近30萬(wàn)。

    最多降價(jià)千元以上

  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至9月6日,北京117個(gè)新入市商品期房住宅項(xiàng)目中,舊盤新開的項(xiàng)目有68個(gè),其中37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開盤。盡管價(jià)格下降,但這部分項(xiàng)目的成交情況依然不盡如人意,37個(gè)項(xiàng)目的平均簽約率僅為30%,低于全市平均簽約水平16%。8月以來(lái),老項(xiàng)目再次入市已經(jīng)有簽約的項(xiàng)目合計(jì)為8個(gè),其中有4個(gè)項(xiàng)目售價(jià)相比之前一期已經(jīng)有了明確的降價(jià),另外4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也未有明顯上漲。其中昌平的創(chuàng)新園 均價(jià)相比2010年3月份下調(diào)了600元,熱點(diǎn)項(xiàng)目半島家園簽約均價(jià)也下調(diào)了600多元,陽(yáng)光綠景嘉園甚至超過(guò)千元。

  北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析,購(gòu)房者信心下降、庫(kù)存壓力加大等原因都導(dǎo)致成交價(jià)格開始出現(xiàn)“跳水”,而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大,尤其是通州、大興、房山等區(qū)域的房子,最高下調(diào)幅度可能要超過(guò)10%。

  總價(jià)漲市場(chǎng)難接受

  鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降的背后,其實(shí)是開發(fā)商在巧推大戶型。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),超過(guò)一半的降價(jià)項(xiàng)目,新推出的住宅套均面積較前期高10平方米以上,這部分項(xiàng)目雖然單價(jià)下降500元至1000元左右,但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬(wàn)至30萬(wàn)左右。“這說(shuō)明目前新房?jī)r(jià)格下降僅僅體現(xiàn)在部分項(xiàng)目的單價(jià)上,由于戶型面積的擴(kuò)大,消費(fèi)者最終承受的購(gòu)房總價(jià)壓力卻越加沉重。”

  據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份,90平方米以下住宅的成交比重為52%,環(huán)比增長(zhǎng)2%。張?jiān)抡f(shuō),這說(shuō)明市場(chǎng)以剛需購(gòu)房比重為主,并在不斷增加。“但這部分群體資金實(shí)力較弱,對(duì)住宅單價(jià)、總價(jià)的變化都很敏感,一套房子的總價(jià)水平往往決定著他們的購(gòu)房意愿。”另外,今年入市的項(xiàng)目中,面積在120平方米以上的項(xiàng)目簽約率為34%,比全市平均簽約率低12%,也說(shuō)明購(gòu)房者更青睞購(gòu)買小戶型。因此她認(rèn)為,盡管部分項(xiàng)目單價(jià)上表現(xiàn)有所下降,但由于新推出的住宅戶型較大,總價(jià)水平提高使其難以被市場(chǎng)接受。

  

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