2008年12月廣西北海因全年樓市漲幅位居全國首位，十年后再度被央視多次提及。2009年民間游資炒作民生用品，“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”粉墨登場直至政府直接行政干預。2010年10月上海限購。2010年11月上海周邊，昆山、蘇州、太倉，房價驟然上漲30%以上。截止今時今日，江浙一帶城市房價依然是“近滬則高”。
溫州炒房團、山西煤炭游資、浙商游資，這些一次次被媒體提及的名字背后其實還有一個很少被提及的名字在作祟，那就是“上海人”。其實，無論地產(chǎn)界、旅游業(yè)、食品領域，業(yè)界已經(jīng)早有“上海蝗蟲”的稱呼。但是，由于所謂的上海人普遍缺乏同鄉(xiāng)意識。不同于江浙商人或其他商人偏好結(jié)成商會高調(diào)行事，上海人的資本輸出，往往以個人的形式潛入，外加上海人的性格多數(shù)行事低調(diào)，同時多有所謂的上海人及新上海人，祖籍九成以上本就不在上海，一旦進入外埠，往往不以上海籍身份自居，因而很難被當作團體發(fā)現(xiàn)。
事實上，由于上海是國內(nèi)開放最早，開發(fā)程度最高的城市，上海人的開放意識、商業(yè)意識、國際化程度本就極高。十余年來，上海海納百川吸納諸地精英遷居滬上，今天的“新上海人”其實早已是國內(nèi)財富精英的別名。上海人精明被各界認同為國內(nèi)最好的職業(yè)經(jīng)理人，因而事實上，無論溫州、山西、陜西各大民間財團多有上海人置身其間成為操盤手或幕后推手。同時，由于上海本土城市改造較早，動拆遷的法制化程度極高，高昂的拆遷成本推高城市房價的同時也迅速推高了上海本地人口的財富規(guī)模。事實上，上海高房價的負累最大的受害者并不是本土化的上海人，而是那些希望或剛剛上海化了的“新上海人”，傳統(tǒng)的上海本土人士往往因多年的動拆遷補償方案或早年的購房經(jīng)歷擁有了數(shù)量可觀的不動產(chǎn)或現(xiàn)金存款。
據(jù)非官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上海的個人儲蓄規(guī)模人均數(shù)額位居全國第一。上海人可用于個人自由支配的投資資金規(guī)模之大形成之復雜實在是令人詫異。因為歷史原因，上海人本土意識幾乎為零，行事保守、資本逐利以“穩(wěn)”字當頭，極少青睞高風險、高回報的投資產(chǎn)品，因而民間借貸規(guī)模較小，對外輸出時不易察覺，但由于上海人信息渠道廣泛，投資熱點的傳播速度極快，從眾心理強，往往是哪里出現(xiàn)了上海投資客，短期內(nèi)市場反響并不強烈，然而一旦出現(xiàn)市場異動，情況必然已是極難挽回。
其次，上海戶籍人士的社會保障體系與福利遠優(yōu)越于國內(nèi)其他省份。近年來，城市生存壓力增大，物價猛漲，上海已成為國內(nèi)乃至亞洲生活成本最高的城市之一，為了緩解生活壓力，上海人紛紛選擇外省第三居所，以備度假或養(yǎng)老之用。由于房產(chǎn)投資相對穩(wěn)健的特性，以及巨大的地區(qū)差價，一個普通上海人兌現(xiàn)一套極普通的閑置房源，便足以在異地完成多次置業(yè)。
根據(jù)2009年的業(yè)界內(nèi)部調(diào)研，造成2009年廣西北海樓市猛漲的起因極有可能是2008年上海各大旅行社發(fā)起的“北海之旅”打折促銷。北海低廉的生活成本和宜人的氣候，隨即點燃了上海中低收入家庭的購房熱情。50%以上的海景物業(yè)被上海人購置，高速攀升的房價嚴重影響了北海原住民的生活質(zhì)量。2010年的昆山、太倉、甚或時遙遠的云南麗江、大理、浙江桐廬、西安，但凡宜居性強的城市無一幸免。
上海人的“蝗蟲”特性，往往在不經(jīng)意間推高了地區(qū)房價，同時也在短期內(nèi)推高了當?shù)氐南M價格。事發(fā)之后，由于上海人對資金回報的渴求不高，往往閑置物業(yè)，造成財富空洞，城市出現(xiàn)大量空置房源，房價難以回落。與其他購房團的同進同出不同，上海人的資金滲入造成的地域經(jīng)濟資產(chǎn)泡沫往往表現(xiàn)形式不夠激烈，消退緩慢，造成的區(qū)域經(jīng)濟影響或是對當?shù)鼐用裆钯|(zhì)量下降的影響卻很深遠。
2009年，江蘇各大城市房價逐節(jié)攀升，上海游資逐步遠行。2010年，臨沂作為距離上海最近的山東城市被評為中國幸福指數(shù)第二的城市。2011年臨沂商博會再度成為焦點，城市美譽度越來越廣為流傳。臨沂成為目下為數(shù)不多的經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，且不限購的城市。2011年高鐵開通，上海飛臨沂的航班座無虛席。
作為一個久居上海的人來說，沂河像極了黃浦江，臨沂的物產(chǎn)及生活節(jié)奏對上海人具有與生俱來的誘惑。
2011年臨沂的各大售樓處特別是沿河項目，例如：中德華爾茲、魯商鳳凰城、新港龍庭，頻現(xiàn)上海牌照私家車輛。
上海的開發(fā)商，上海的銷售公司，“上?；认x”到底離我們這座城市還有多遠？
