昨天，DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)主管伍惠敏指出，目前，憑借著全國(guó)性布局，內(nèi)地標(biāo)桿性房企在今年上半年的住宅市場(chǎng)中的銷售業(yè)績(jī)甚至優(yōu)于往年。其中在銷售額排名前十的房企，上半年總銷售面積近2400萬平方米，比去年同期增加45%以上；銷售金額突破2700億元，環(huán)比增加65%~70%。

 

    但在這樣的銷售回款充盈的環(huán)境下，土地市場(chǎng)反而有所降溫。

 

    2009~2010年間，各大房企在全國(guó)范圍內(nèi)頻繁拿地，土地儲(chǔ)備均直線上升，一線房企的表現(xiàn)尤其驚人。其中拿地總量最大的恒大在2010年末時(shí)，儲(chǔ)備土地的總建面積近億平方米；而拿地金額支出最高的萬科，在2009年的新增土地儲(chǔ)備就超過1200萬平方米，2010年的新增儲(chǔ)備較2009年再提升約三成，這其中還不包括其完成的20余宗公司整盤收購案。

 

    也正是在土地儲(chǔ)備充裕的環(huán)境下，2011年中，房企的拿地節(jié)奏開始普遍放慢，其戰(zhàn)略開始向消化土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)移。同時(shí)，在當(dāng)前調(diào)控壓力下，一些小型房企的謹(jǐn)慎觀望，跨行業(yè)進(jìn)入住宅市場(chǎng)的房企的逐步退出等因素，也令土地拍賣環(huán)節(jié)中的追價(jià)效應(yīng)被降低。

 

    與此同時(shí)，近年上半年獲得良好業(yè)績(jī)的房企，基本均得益于其在非限購城市的布局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)商品房成交85%來自二、三線城市，住宅價(jià)格漲幅超過5%的城市也均出自二、三線城市，而限購令的擴(kuò)容和熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，預(yù)計(jì)就將極大的提高二、三線城市住宅市場(chǎng)的政策性風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而令開發(fā)商全國(guó)范圍內(nèi)的擴(kuò)張性拿地戰(zhàn)略更趨謹(jǐn)慎。

 

    伍惠敏指出，“在境內(nèi)外融資渠道均受限的環(huán)境下，開發(fā)商的擴(kuò)張策略必將有所收斂，對(duì)于土地市場(chǎng)的關(guān)注也將暫時(shí)性的下降，最優(yōu)化地消化當(dāng)前的土地儲(chǔ)備，才是其當(dāng)務(wù)之急。”

 

    伍惠敏預(yù)計(jì)，后市中，各大房企拿地的力度將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎，一線房企對(duì)于中小型房企的收并購案例將有所上升，而在全國(guó)一手住宅市場(chǎng)中，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將逐漸攀升，成交量?jī)r(jià)或有波動(dòng)，但不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)促銷。