記者15日從市物價(jià)局了解到，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理，切實(shí)維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和廣大業(yè)主的合法權(quán)益，市物價(jià)局?jǐn)M定了《臨沂市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（討論稿）》，今面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
市民可在2011年9月30日前，過(guò)以下兩種方式提出意見(jiàn)：
?。?）通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：電子郵箱：ly8727883@126.com
（2）將意見(jiàn)形成書面材料傳真至：0539-8727883。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(討論稿)》征求意見(jiàn)有哪些新說(shuō)法？
維修基金不算物業(yè)成本
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)成本包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)等。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4級(jí)劃分
普通住宅的房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車庫(kù)租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。一等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價(jià)0.60元，高層、小高層基準(zhǔn)價(jià)：1.00元；二等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價(jià)0.50元，高層、小高層基準(zhǔn)價(jià)：0.80元；三等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價(jià)0.40元，高層、小高層基準(zhǔn)價(jià)0.65元；四等標(biāo)準(zhǔn)：多層基準(zhǔn)價(jià)0.30元，高層、小高層基準(zhǔn)價(jià)0.50元。允許在基準(zhǔn)價(jià)上下20%的范圍內(nèi)浮動(dòng)。
此外，電梯運(yùn)行費(fèi)用需單獨(dú)收取，高層、小高層按照每平方米基準(zhǔn)價(jià)0.30元，每層每平方米遞增或遞減0.01元，一樓不使用電梯的按照基準(zhǔn)價(jià)30%收取。
收費(fèi)項(xiàng)目要“明碼標(biāo)價(jià)”
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。
需由業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。
