昨天，萬科在北京土地市場上再度出手，以聯(lián)合體的形式33.5億元投標近三年來北京最大住宅用地郭公莊車輛段五期地塊。不出意外，該地塊將成為8月下旬以來萬科在京拿下的第四塊地。
房企拿地不新鮮，萬科拿地也不新鮮，但在目前樓市整體低迷的背景下，萬科在北京接連拿地就值得同行們注意了。馮侖說“學習萬科好榜樣”，萬科在目前市場環(huán)境下接連出手，其節(jié)奏的把握、時機的選擇，都值得房企研究一番。
萬科在京所拿四地塊價格都不高，緊鄰地鐵的地塊樓面價約在9000元/平米，無論是大興舊宮地塊和郭公莊兩地塊，和周邊地塊相比價格都處于平穩(wěn)水平。而從地塊位置來看，或許正應(yīng)了包括萬科自己所預(yù)計的下半年拿地機會更好的判斷。值得一提的是，正如萬科一手領(lǐng)銜帶熱了房山長陽區(qū)域，而今萬科在郭公莊和長陽稻田站附近又將扮演撬動區(qū)域開發(fā)的角色，這將為未來萬科項目在區(qū)域的升值空間、為企業(yè)整合鞏固各方面資源優(yōu)勢加分不少。
除了近期萬科在京拿地表現(xiàn)搶眼外，包括保利、招商等龍頭房企在內(nèi)，不少開發(fā)商都開始低位拿地。近期保利新獲得的多數(shù)地塊都是底價斬獲。萬科也曾表示，上半年之所以謹慎拿地是因為土地出讓底價仍處在高位，并預(yù)計下半年市場機會更好一些。
機會只會垂青有準備的人。在現(xiàn)在調(diào)控毫不松動、樓市整體表現(xiàn)走低的情況下，龍頭房企應(yīng)對更顯得游刃有余，更表現(xiàn)出聰明的預(yù)見性。
機遇和風險總是并存的，如何做到“高點賣房、低點拿地”？正需要企業(yè)冷靜謹慎的判斷，否則，高價時拿地遭遇市場盤整，只能靜待時機甚至等到周邊更高的地王來解套。諸如2009年底大龍地產(chǎn)以蛇吞象的姿態(tài)競得順義地王、中國兵裝旗下房企在2010年3月砸下薊門橋地王，顯然都是不明智的，“地王”這個山芋最終燙得自己吃不下去。另外，市場低潮期的保守，也會讓一些企業(yè)踩不到點上，手里沒糧或缺糧，市場回暖的時候干著急。
除了對機遇的判斷，低潮拿地還需要資金實力。要使資金鏈充裕，開發(fā)商還是應(yīng)早做準備、多手準備。除了采取靈活策略促銷外，還需要有魄力之舉。比如房企面臨可能出現(xiàn)的資金困局，要敢于先舍，然后求得。
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