9月17日，中歐國際工商學(xué)院西班牙國際銀行經(jīng)濟學(xué)與金融學(xué)教授許小年在“2011中歐—華安銳智沙龍”上表示，如今政府出臺的一系列行政手段，不能解決房價市場的根本性問題，房地產(chǎn)市場想要突破格局必須思考沿用了幾十年的土地制度。
許小年在會上談到，由于歐美普遍受到因過度借債而產(chǎn)生的金融危機的影響，并且三五年內(nèi)無法解決，所以國際上的外部需求減弱已成事實。他強調(diào)，在這樣的背景下，國家內(nèi)部的經(jīng)濟市場就顯得尤為重要，而我們和上世紀80年代日本不同的是，我們增長的潛力沒有窮盡，特別是在城鎮(zhèn)化方面。
但是許小年也提出了憂慮，他認為在城鎮(zhèn)化的過程中，碰到最大的阻力就是房價過高的問題，由于中國房屋并不受土地限制的原因，故這樣的高房價是完全沒有理由的。而目前來說房地產(chǎn)市場要突破格局需要思考十幾年沒有變的土地制度，特別是在土地供應(yīng)和土地私有化兩個方面。
他表示，在土地供應(yīng)方面，供應(yīng)的增加，房屋的增加都需要把土地供應(yīng)的一級市場的壟斷打破。目前的情況是供應(yīng)短缺即需求和供應(yīng)之間明顯存在著差，但是市場機制不能發(fā)揮作用，不能夠因為價格逐漸的高漲，有新的土地進入到市場中，真正的土地一級市場的建立，這樣才是根本上解決房價問題極為重要的措施。除此之外，他還表示，需要把土地私有化提上議程，土地私有化不僅僅是建立土地一級市場的必要條件，還可以保護農(nóng)民權(quán)利，保護農(nóng)民利益并且減少在土地征用過程中社會沖突。
最后，他還補充道，除了把土地真正做成市場化以外還有一個必須要解決的問題就是切斷地方政府和土地市場的聯(lián)系。“如果我們不推進改革，房價也許會下來10%-30%，然后是報復(fù)性反彈，我們需要改革，但是，改的前景怎么樣，改的前景非常渺茫，這都是涉及到利益的問題，改起來非常困難。”他最后預(yù)測道。
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