國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，其中上海連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比漲幅為零，但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)一城市出現(xiàn)下降。
新華社昨日?qǐng)?bào)道說(shuō)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但仍需從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策。對(duì)于樓市的走向，申城主流“學(xué)院派”房地產(chǎn)研究專家看法不同，有人認(rèn)為今年第四季度房?jī)r(jià)會(huì)小幅回落，但也有人認(rèn)為受通脹等影響，房?jī)r(jià)還會(huì)“脫韁”一次。
全國(guó)房?jī)r(jià)下降拐點(diǎn)初現(xiàn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，繼7月份之后，上海新建住宅價(jià)格指數(shù)再次為100.0，也就是環(huán)比上月漲幅為零，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)停漲局面。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，這是2009年以來(lái)首次出現(xiàn)過(guò)半城市房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q，而且8月份房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出近一半。他據(jù)此認(rèn)為，今年樓市拐點(diǎn)基本出現(xiàn)。“按此態(tài)勢(shì)，9月或10月，下跌城市數(shù)量將超過(guò)上漲城市！”
楊紅旭認(rèn)為：“樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來(lái)價(jià)格調(diào)整。”
買方市場(chǎng)將逐步到來(lái)
從樓市歷次走勢(shì)來(lái)看，在調(diào)控之下，如果8月份市場(chǎng)難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)都將不容樂(lè)觀。
楊紅旭表示，下一階段更多的項(xiàng)目將會(huì)采取降價(jià)求量的營(yíng)銷方式，快則一兩個(gè)月之內(nèi)，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就能確立，但成交量存在變數(shù)，因?yàn)殚_發(fā)商在年末將會(huì)加大推盤力度。
不過(guò)，樓市還存在其他的變數(shù)。對(duì)于開發(fā)商而言，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無(wú)恐，堅(jiān)持高房?jī)r(jià)。
在預(yù)期方面，央行發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，為2009年以來(lái)的最高值；而對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，僅8%的居民預(yù)期將“下降”。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)住宅新開工面積為102089萬(wàn)平方米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬(wàn)平方米，差額高6.5億平方米，這顯示出樓市的潛在供應(yīng)量較大。
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