國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布全國70大中城市房價數(shù)據(jù)：8月全國二手房房價平均環(huán)比漲幅年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長，近7成城市新房房價環(huán)比也出現(xiàn)止?jié)q，且平均環(huán)比漲幅逼近停漲臨界點。業(yè)內(nèi)專家分析稱，二手房平均漲幅負(fù)增長的出現(xiàn)，以及一手房漲幅的收縮，意味著由二手房市場率先出現(xiàn)的價格回調(diào)可能帶動全國市場的拐點出現(xiàn)。
統(tǒng)計顯示，8月二手房價格的平均環(huán)比漲幅為-0.05%。從城市數(shù)據(jù)來看，止?jié)q城市數(shù)量的增加和漲價城市的環(huán)比漲幅縮小是將平均漲幅拉至負(fù)增長的主要原因。一方面，8月二手房價格環(huán)比止?jié)q城市數(shù)量比7月增加了9個；另一方面，二手房價格環(huán)比仍然上漲的27個城市中 ，環(huán)比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個。
“二手房環(huán)比漲幅下調(diào)是一個很好的現(xiàn)象，預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性松動可能將從二手房市場的率先松動開始。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：“預(yù)計9、10月份全國房價將進(jìn)入實質(zhì)性拐點，到今年底或明年初將看到價格的下降，降幅約為10%到12%。”
新建商品住宅價格方面的變化也為未來房價的樂觀走勢做出了最新的注腳。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示：“8月當(dāng)月，全國房價加速降溫，環(huán)比價格下降和持平的城市數(shù)量比7月增加了15個，達(dá)到46個，止?jié)q城市數(shù)量在8月占到了近7成。這是2009年二季度以來止?jié)q城市數(shù)量首次超過上漲城市，按照這樣的態(tài)勢，9月或者10月，新房價格下跌城市數(shù)量將超過上漲城市。”
“平均環(huán)比漲幅的收窄也顯示出新建商品房房價的止?jié)q趨勢明顯，70大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅約為0.02%，相比7月增幅降低了0.07個百分點，接近停漲臨界點。按這一變化趨勢，預(yù)計9月房價將可能首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，也即拐點正式確立。”楊紅旭表示。
關(guān)于社會普遍關(guān)注的二三線城市限購范圍擴(kuò)大的問題，此前秦皇島等城市由于漲幅較大而成為媒體猜測的熱點限購城市。楊紅旭表示：“煙臺房價由7月環(huán)比上漲0.1%轉(zhuǎn)為下跌0.3%，降低了限購的可能性，相同原因之下，韶關(guān)、秦皇島、丹東等熱點城市可能同樣不會進(jìn)入限購范圍。”
中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施：“從新建商品住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)看，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的停漲，限購的城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，均落后于非限購城市。”
“二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中，除浙江兩個地級市外積極響應(yīng)的城市寥寥。三線城市限購目前來看依然處于艱難的推開過程中，限價等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。三線城市‘金九銀十’之際以限價代替限購可能影響全國的調(diào)控效果。”張大偉表示。
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