去年第四季度以來，房企面臨著前所未有的持續(xù)性外源融資壓力。與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級，市場成交量明顯萎縮，部分房企資金被占用，面臨著資金周轉(zhuǎn)不暢的困境。限購政策對房地產(chǎn)市場的影響也很深遠，對抑制房地產(chǎn)投資和投機有立竿見影的作用。
我國房地產(chǎn)市場運行存在多個變量，從政策、融資和需求三大變量分析，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整可能是大概率的事件。因此，需要認真做好房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整后的應對。
從保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長的角度出發(fā)，保障房建設提速可以在很大程度上彌補商品房開發(fā)下降對投資增長的不利影響。
從穩(wěn)定民生的角度出發(fā)，需要認真關注住房租賃市場的健康穩(wěn)定運行。
從維護社會穩(wěn)定的角度出發(fā)，也需要關注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整后的房地產(chǎn)民事糾紛。
從維護金融穩(wěn)定的角度出發(fā)，雖然商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)壓力測試情況看，結(jié)果很理想，但不能過于樂觀。事實上，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整對金融市場的影響遠比壓力測試設定的模型要復雜得多。一是房地產(chǎn)貸款質(zhì)量惡化效應。二是抵押物不足效應。三是風險傳導效應。美國次貸危機的發(fā)生，為我們觀察風險傳導效應提供了非常好的例證。此外，房地產(chǎn)市場調(diào)整對金融市場的流動性影響也很大。
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，有人歡喜有人憂。保持房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康運行，才能真正皆大歡喜。
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