最近，周邊詢問是否該買房的朋友突然多了起來，連售樓處的保安都覺察到近期來看房的人多了；海賭調控政策還會變化的企業(yè)少了不少，網(wǎng)上、報端開發(fā)商“降價促銷”的新聞比比皆是。雖然還有相當多數(shù)的開發(fā)商死咬著“品質至上”的銷售策略，所謂的“降價促銷”，都是些小意思，噱頭后面，真實的房價只是沒有漲，離“降價”還挺遙遠，但對于大多數(shù)擁有“房票”的有效購房人群而言，價格依然是“驗金石”，不降到心理價位，很難真正出手。博弈到了最后關頭，是開發(fā)商繳械降價，還是購房者繳械購房？
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部最新報告顯示，8月份，全國重點城市商品住宅存銷比均值高達11.5，即現(xiàn)有商品住宅庫存量需要近一年的時間才能銷售掉。不少專家都認為新建商品住宅存銷比持續(xù)超過10或者12，即表示新建商品住宅存銷比過大，商品住宅存貨壓力較大，開發(fā)企業(yè)將面臨資金回籠困難的問題。可見，目前商品住宅的銷售壓力進一步加大。
從2008年到2011年，市場無情地告訴開發(fā)商和購房人，房價并不是只有向上一個趨勢的，還可能持平，甚至下行。越來越多的人認識到調控長期化并不是不可能，而期待美國再來一場金融風暴挽救中國樓市，卻有些天方夜譚。聰明的開發(fā)商都在以價換量，高跳水的樓盤固然不多，但低調開盤的項目卻悄悄增加。業(yè)內關于“備糧過冬”的言論日益增多，“手中有錢，萬事不慌”，賣掉房子拿到現(xiàn)金才是頭等大事。無論如何，先活下去再說吧。在這個金秋時節(jié)，早作打算，加緊讓利推盤，方是上策。
對于持幣待購的購房者，若是為了自住改善居住條件，遇到合適的房子，還是勇敢出手吧。根據(jù)這么多年的經(jīng)驗，若抱著抄底的心態(tài)買自住房，只怕會一誤再誤。趁現(xiàn)在房源眾多，買賣雙方優(yōu)勢逆轉，趁機挑選最適合自己的房子才對。通州、大興、房山、昌平，四大新城價格回調明顯，部分新開項目價格已經(jīng)接近成本價，精挑細選，出手物美價廉的房子，就可早日遷入新居。城區(qū)的房源日益稀少，屢創(chuàng)新高的土地價格注定城區(qū)房價回調難度頗高，趁現(xiàn)在普遍低開，正好多看項目，從中比較挑選心儀的房子。
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