截至10月7日下午5點，據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周青島新房成交830套，同比下跌45% 。10月7日，為了完成銷售任務，四方區(qū)大鱷樓盤降價開盤；國慶期間，嶗山區(qū)某現(xiàn)房樓盤8.8折促銷優(yōu)惠；海信淮安郡樓盤認籌2萬元抵11.5萬元……10月份開始，整個青島樓市進入降價渠道，10月份將有30多家樓盤開盤。專家表示，降價才有可能實現(xiàn)成交量的回升，不降價明年房子更難賣。
大搞促銷，樓盤遭哄搶
在國慶節(jié)期間，萬科城已經(jīng)開始認籌，并推出多重優(yōu)惠。起價只有11600元/平方米，相比于去年接近14000元/平方米的價格，這個起價便宜了很多。
7日，記者來到售樓中心，咨詢了售樓處的工作人員，截止到7日下午4時登記認籌的已經(jīng)有200多人了，“因為此次新樓盤推出了很大的優(yōu)惠政策，今天又是能享受優(yōu)惠的最后一天，所以前來認籌的人很多。”該工作人員說，認籌有機會2萬元抵8萬元，而部分戶型還送車位。
去年，該樓盤起價超過了1.3萬元/平方米，后期價格到了1.5萬元/平方米。今年年初，車位價格也出來了，10多萬元一個。現(xiàn)在起價低了2000元/平方米，部分房源還送車位，加上2萬元抵8萬元的優(yōu)惠，降價幅度確實很大。“大鱷樓盤的銷售任務很重，上半年幾乎沒有降價的。開發(fā)商存在幻想，現(xiàn)在業(yè)績壓力很大，只能促銷。去年漲價賣得好，現(xiàn)在只能降價。”業(yè)內人士林憲周介紹說。
樓盤8.8折，促銷成主流
新華錦愛丁堡現(xiàn)有面積86～253平方米在售房源，均價22000元/平方米，其中包含5000元/平方米的豪華精裝修費用，10月1日～7日推出兩套特價房，享8.8折優(yōu)惠；海信淮安郡樓盤認籌，最高2萬元抵11.5萬元……10月7日，記者采訪了解到，不單是四方區(qū)的大鱷樓盤在降價促銷，嶗山區(qū)的樓盤也加入到了促銷行列中。
接下來，10月份將有更多的樓盤開盤，李滄區(qū)就有7家。包括李滄萬達廣場、綠城理想之城藍岸組團、遠東海岸華府、東方公園世家、海右重華。城陽區(qū)方面，鑫江拉菲莊園、御景尚都、中冶圣喬維斯四期、卓越蔚藍群島、龍湖滟瀾海岸也將開盤；開發(fā)區(qū)的中房馨街里、金澤儒家、秀蘭禧悅山 、青島紫檀山、千禧銀杏苑，市北區(qū)的曉港名城 、良辰美景三期也將開盤。
促銷方面，萬科地產(chǎn)旗下7個盤推出“萬團風暴”；中南世紀城打出“3年房產(chǎn)保值約定”的承諾。李滄萬達廣場10月1日至12日交5萬元認籌可享限時優(yōu)惠；保利里院里贈送萬元淘房券；遠洋風景贈送精裝車位；世貿公園開盤價7500元/平方米，低于市場價500多元/平方米……
國慶期間新房成交830套
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周青島新房僅僅成交830套，同比下跌45% 。去年國慶節(jié)期間，全市新房成交了1504套。
“從9月開始，有遠見的開發(fā)商就開始降價了。新樓盤很精，直接降價開盤，老樓盤只能拿出特定房源，不敢輕易得罪之前的購房者。即使如此，國慶節(jié)的成交量也沒有漲上去。現(xiàn)在的市場并非如開發(fā)商想象的那樣簡單。有限購令的存在 ，即使降價，投資客也難以買房子，單是剛性需求難以滿足。要知道，很多高端樓盤，大戶型房源總價高，幾乎喪失了客戶群。”林憲周介紹說，“現(xiàn)在的樓市是 ，降價的話有可能成交很好，但也不一定。如果不降價，一定賣不出去。”
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