“情急之下”，一些開(kāi)發(fā)商幾個(gè)月前就開(kāi)始在小范圍的熟人圈中找錢，把未來(lái)“房子”當(dāng)?shù)盅何?，以上百萬(wàn)元一股的標(biāo)的向熟人伸手借款，當(dāng)然，這些熟人在選擇未來(lái)“收益”時(shí)可在現(xiàn)金與房子中二選一。

 

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)徐東華透露，今年確實(shí)聽(tīng)說(shuō)了一些開(kāi)發(fā)商以上述方式在小范圍內(nèi)借款，雙方約定的各種借條內(nèi)容都有。“以前開(kāi)發(fā)商70%的資金來(lái)源都是靠銀行貸款，但如今從銀行貸款的可能性幾乎為零。開(kāi)發(fā)商想辦法、打擦邊球，就有了這種民間簽署的抵押貸款關(guān)系。”徐東華介紹說(shuō)，“中小開(kāi)發(fā)商采取這樣的方式，多數(shù)是找自己的親朋好友，回報(bào)就是預(yù)支房子。畢竟還是房產(chǎn)的利潤(rùn)回報(bào)大，因此多數(shù)地產(chǎn)商按低于市價(jià)20%的價(jià)格抵押未建房屋，等資金寬裕后還是自己回購(gòu)了，給借款人直接結(jié)算本金和利息。而大體量的項(xiàng)目采取這樣的籌錢方式一般會(huì)找第三方擔(dān)保公司發(fā)債券。”

 

    “也有個(gè)別超級(jí)大盤的開(kāi)發(fā)商直接和個(gè)人借錢，項(xiàng)目入市時(shí)也會(huì)優(yōu)先定向銷售這部分抵押了的房產(chǎn)，出資人有處置抵押物（即未來(lái)建好的房產(chǎn)）的權(quán)利，可留可賣，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)處理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。”徐東華提醒說(shuō)：“個(gè)人參與到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是一旦爛尾或是開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金安全不能保證。此外，如果開(kāi)發(fā)商承諾月息在5%以上的話也不靠譜，目前的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)沒(méi)有那么高的利潤(rùn)了。開(kāi)發(fā)商的短期民間借款，月息在2至5分之間浮動(dòng)是常見(jiàn)的。”