國慶期間,北京、上海、深圳三地樓市依然“慘淡”,成交量冰凍。
其實(shí),京滬深“慘淡”只是一隅寫照縮影罷了,全國樓市“冬天”真的來了!有事實(shí)為證:一是從全國情況看,根據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),9月份以來國內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量持續(xù)處于低位,消費(fèi)者“只看不買”陷入深度觀望;二是從不久前多個(gè)上市房企公布半年報(bào)顯示,房企存貨量已經(jīng)達(dá)到4年來最高水平,“以價(jià)換量”勢在必行;三是隨流動性不斷收緊,房企資金鏈日益緊張,回籠資金壓力倍增。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們,在成交低存貨增資金少三重壓力下,房價(jià)深度調(diào)整乃市場規(guī)律作用必然,不以人的意志為轉(zhuǎn)移。有人樂觀預(yù)測,在三重壓力下價(jià)格深調(diào)或?qū)⑺募径瘸霈F(xiàn)。
問題是,市場規(guī)律和理論推測只是紙上談兵,未必靈驗(yàn)。過往歷次樓市調(diào)控也曾出現(xiàn)過“山重水復(fù)疑無路,柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī),可結(jié)果依然是樓市“冬天”來了,購房“春天”卻遙遙無期,人們見到的依然是:樓市未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命和周期律。
有人說,中國房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)而是政治,地方官員讓漲則跌不下來,地方官員讓跌則漲不起來。此言雖失之偏激,但也不無道理。以往歷次樓市調(diào)控之所以難以從“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”困局中突圍,與其說是供求規(guī)律作用的結(jié)果,毋寧說是官員人為挺市使然。從某種意義上說,正是調(diào)控政策劍走偏鋒虎頭蛇尾和少數(shù)地方官員陽奉陰違暗中掣肘,扭曲了市場規(guī)律對樓市的作用方向。
這次調(diào)控不同,中央宣示了空前決心和意志。中共中央政治局7月22日召開會議,胡錦濤總書記主持會議指出:要堅(jiān)持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè),堅(jiān)持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松,堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲,確保落實(shí)保障性住房建設(shè)計(jì)劃,確保建設(shè)質(zhì)量,確保分配公平。2011年第17期《求是》雜志將發(fā)表溫家寶總理文章指出,落實(shí)好1000萬套保障性住房開工建設(shè)計(jì)劃,是確保房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的重要舉措,也是一項(xiàng)必須完成的硬任務(wù),不能有絲毫懈怠。目前,房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。在明年十八大召開之前,我?guī)缀跽也坏街袊康禺a(chǎn)調(diào)控松勁收手的理由和可能。
應(yīng)當(dāng)說,樓市三重壓力以及呈現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)乃是本輪調(diào)控作用發(fā)力的結(jié)果。同樣,樓市“冬天”來了,購房“春天”到底會不會來何時(shí)來,也主要取決于調(diào)控能否持續(xù)作用發(fā)力。值得注意的是,雖然樓市調(diào)控出現(xiàn)好兆頭,但離中央和公眾“回到合理價(jià)位”的預(yù)期還有十萬八千里,當(dāng)然不能“高興得太早了”。我完全認(rèn)同專家觀點(diǎn),未來調(diào)控政策必須繼續(xù)加強(qiáng),一旦稍微放松房價(jià)就有可能變本加厲瘋狂反彈,先前來之不易的調(diào)控效果就有可能毀于一旦付諸東流!
耐人尋味的是,未來房價(jià)會繼續(xù)下跌嗎?下跌空間有多大?某房地產(chǎn)商如是認(rèn)為,現(xiàn)在房價(jià)下跌的空間已打開。先是成交量下跌,開發(fā)商在價(jià)格上硬扛著,有一天扛不動了,價(jià)格就會降下來。若中央調(diào)控政策不放松,房價(jià)肯定下跌。在中共十八大召開之前,大致是穩(wěn)中有降。有的開發(fā)商最悲觀的預(yù)測是房價(jià)下跌30%,大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為下跌10%—15%左右。我想說的是,連慣常“假摔”的房地產(chǎn)商都有了如是覺悟,我們是不是有理由對樓市走向樂觀期待?樓市“冬天”來了,購房“春天”還會遠(yuǎn)嗎?
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