樓市繼續(xù)相持之際,廣東佛山11日出臺放寬限購的政策,雖然同天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”,但已引起市場各方關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期一些地方“放寬限購”政策的試探表明,樓市面臨的不確定性也將進(jìn)一步凸顯。
秋季能否成“分水嶺”?
進(jìn)入10月,上海樓市已創(chuàng)下兩個紀(jì)錄:
一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會,4天之內(nèi)迎客13萬人,接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。
二是成交之少。房展會上僅成交203套,整個國慶假期間全市一手住宅成交不到400套,為5年來最“慘淡”。
中國指數(shù)研究院9月監(jiān)測的30個城市中,有七成城市商品住宅成交量下跌。
價格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。中國指數(shù)研究院針對100個城市全樣本[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元,環(huán)比下降0.03%,這是去年9月以來的首次下降。
市場的“洗牌”加速。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月份在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目同比增長93.02%,掛牌金額同比增長83.94%。
市場普遍認(rèn)為,今年以來的樓市始終處在調(diào)控之下,成交銳減,帶來的房產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降,給地方政府帶來考驗(yàn)。
未到非降不可的地步
從近日廣東佛山實(shí)施未果的放寬限購之舉,不難發(fā)現(xiàn)一些地方面對調(diào)控的微妙心態(tài)。“樓市將被‘管死’”、“房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)確立”……近期,一些擔(dān)心調(diào)控帶來“副作用”等聲音不斷在市場上傳出。
投資客開始拋售了?以溫州投資客為例,上海中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測顯示,目前新增掛牌的業(yè)主里,確實(shí)有溫州投資客的身影,但大多數(shù)掛牌價格與其他房源相比并沒有體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為,這是由于這些投資客其他領(lǐng)域資金周轉(zhuǎn)困頓、選擇賣房救急。
“降價潮”有無來臨?以此次國慶假期間的上海房展會為例,新華社記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),所謂“八折”、“立降10萬”等誘人的促銷,只是一個樓盤中一兩套房的“特惠”而已。購房者并沒有感受到房價的明顯下降。
開發(fā)商資金鏈快斷了?隨著融資渠道的全面收緊,房企負(fù)債率有所上升,但這其中各房企感受有異。
永慶房屋(上海)有限公司總經(jīng)理陳史翎說:“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的活躍表明,一些開發(fā)商選擇通過‘批發(fā)’將項(xiàng)目出售給同行,而不愿降價‘零售’給買房者,說明未到‘非降價不可’的地步。”
樓市面臨的不確定性
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期隨著一些地方“放寬限購”政策的試探表明,樓市面臨的不確定性也將進(jìn)一步凸顯。
其一,地方政府可能實(shí)施“變相松綁”。調(diào)控之下,來自房地產(chǎn)開發(fā)交易的稅費(fèi)和土地出讓的收入均將受到明顯影響。中國住宅研究會副會長顧云昌提醒:“不排除一些城市從地方政府利益出發(fā),修訂之前的限購政策。”
其二,外部經(jīng)濟(jì)形勢的變數(shù)影響樓市調(diào)控環(huán)境。
其三,信貸“定向?qū)捤?rdquo;對樓市的影響值得關(guān)注。近年來,有越來越多不以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)把重心轉(zhuǎn)向地產(chǎn),資金通過各種渠道流入樓市。近日,中央已決定加大對小型微型企業(yè)的信貸支持。對此,專家提出,應(yīng)同時采取措施確保貸款用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營,防止其間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。
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