2011年9月,濟(jì)南二手房市場再度陷入低迷狀態(tài),當(dāng)月成交量是除今年二月份成交低谷之外的又一低谷。據(jù)統(tǒng)計:9月二手房總成交套數(shù)為1289套,環(huán)比8月份下跌了9.42%；二手房總成交面積9.86萬平方米,環(huán)比8月份下跌了14.71%。其中二手房住宅成交套數(shù)為1237套,環(huán)比8月下跌了9.38%；二手房住宅成交面積為9.42萬平方米,環(huán)比下跌了12.86%。

 

　　2011年10月3日—2011年10月9日,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)反彈之后,掛牌價格再次出現(xiàn)了回升,當(dāng)周濟(jì)南二手房住宅掛牌均價為8787元/平方米,環(huán)比上周上漲了0.29%?？v觀各區(qū)縣二手房掛牌均價,當(dāng)周高新區(qū)的價格與上周持平,市中區(qū)的價格有小幅的下跌,跌幅為1.25%。其余四區(qū)的掛牌價格均出現(xiàn)了不同程度的增長,槐蔭區(qū)漲幅最大,每平米上漲了178元,漲幅為2.33%；歷城區(qū)次之,環(huán)比上漲0.32%；再次是天橋區(qū),漲幅為0.27%；歷下區(qū)掛牌均價環(huán)比上周只上漲了1元,漲幅僅為0.01%。

 

　　受限購、限貸等多重政策的影響,潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上都開始受到明顯的限制,這也是導(dǎo)致成交量回落的一個主要的原因。而樓市整體預(yù)期的變化,也使不少購房者在短期內(nèi)購置房產(chǎn)的意愿下降。政府一再強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)對房地產(chǎn)的調(diào)控政策,這也使得購房者加強(qiáng)了房價下跌的心里預(yù)期,房價沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌或者是下跌幅度較小時,購房者仍然選擇持續(xù)觀望樓市。

 

　　二手房成交量雖然低迷,但是濟(jì)南二手房的價格卻是小幅上漲的趨勢,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,近2周,濟(jì)南二手房住宅的價格均呈現(xiàn)了小幅上漲。由于二手房的價格取決于房主,除非急于出售,否則房主是很難選擇通過降低房價出售房屋的。目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場,經(jīng)過半年多的政策性調(diào)控,投資、投機(jī)需求被遏制,剛需購房者被釋放出來,成為市場的主力軍。濟(jì)南市場上存在大批量的剛需購房者,一旦調(diào)控政策松動,剛需族的購買力將大幅提升,這也是部分房主堅(jiān)持不降房價的原因。