先來看看開發(fā)商最近的動靜。

 

    10月13日，知名民營房企龍湖地產(chǎn)青島項目低于市場10%的價格定位均價，龍湖地產(chǎn)在業(yè)界一直以高端物業(yè)區(qū)別于周邊項目，讓利10%為哪般呢？這不是龍湖首度大幅降價，7月份其重慶項目千套房源降價8%，這不得不讓人懷疑龍湖地產(chǎn)是否也陷入資金鏈斷接的漩渦中。

 

    俗話說，明槍易躲暗箭難防。如果單是表面上以價格戰(zhàn)來打贏市場也無可厚非（市場規(guī)律嘛，大多數(shù)情況下還是不易被破壞的），現(xiàn)在，越來越多的開發(fā)商，玩起陰的來，涌起“暗降”風(fēng)潮，恒大、保利、萬科，這樣的“老字輩”企業(yè)也深陷其中，什么“認籌10萬抵20萬、贈送子女留學(xué)基金50萬元”花里胡哨的名頭，都不如直接降價讓人覺得光明磊落。

 

    不過，相比“陰柔術(shù)”，“老賴”就更不招人待見了。

 

    10月8日，重慶市2011年第2期的欠稅公告的欠稅大戶中，房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關(guān)企業(yè)所占比例超過5成；廣州市地稅局7月29日公布的2011年第二號欠稅公告中，房企和建筑工程企業(yè)數(shù)量已超過六成。本是高利潤行業(yè)，卻穿上了“老賴”的外衣，這也在一個方面說明房企資金緊張的現(xiàn)實。

 

    一分錢難倒英雄漢，萬般無奈權(quán)貴也會“逼上梁山”，這在呼風(fēng)喚雨的樓市也不例外。樓市資金鏈的斷接，導(dǎo)致部分中小房企破產(chǎn)，一向以精明著稱的溫商抱“團”而逃，讓人看著著實心酸。都說江湖重義氣，可大哥跑了，小弟也只能繼續(xù)裝孫子。10月10日，常州一項目，兩個身強力壯的置業(yè)顧問當街下跪，祈求買房，讓人瞠目結(jié)舌，市民驚呼：難道房產(chǎn)市場的世道變了？

 

    常州某項目銷售人員向行人下跪 祈求買飯 項目表示屬個人行為

 

    江湖險惡，還是盡早金盆洗手的好。來自人民日報的消息，在房地產(chǎn)市場日漸冷淡的情況下，今年以來，在內(nèi)地126家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有13家公司進入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過29億元。轉(zhuǎn)型企業(yè)坦言，轉(zhuǎn)型是受國家宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，是為了增強自身抗風(fēng)險能力。

    縱觀風(fēng)云，房企降價和轉(zhuǎn)型可實現(xiàn)自救，比梁山跑路、下跪乞討這些“下三濫”的手段高明，落草最后不是走了招安的大道嗎？中國房產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生曾言，誰做房價降價帶頭大哥，誰就是大贏家。如是這般，老百姓是不是就過上“居者有其屋”的好日子了呢？

 

    風(fēng)云變幻的背后牽著銀行、開發(fā)商、消費者，開發(fā)商這里出了問題，剩下的兩家會坐收漁利嗎？

    近日，以建行為代表的銀行上調(diào)首套房貸利率，銀根進一步收緊。如上所講，開發(fā)商為回籠資金不惜大出血暗降價以度過難關(guān)，和成交量暴跌有直接原因外，貸款受限也是致命的打擊，回籠資金困難，融資渠道單一，開發(fā)商逼上梁山就不難理解了。而對于銀行自身，專家表示，各家銀行“年關(guān)難過”，今年房貸額度多已觸頂，在貨幣政策有所松動之前，上浮首套房貸利率恐怕將不得已成為“主流”。從去年起，隨著房貸優(yōu)惠的不斷減少，以及各式各樣的限購政策，直接影響到消費者的購房能力和情緒，而今房貸利率進一步上調(diào)，對剛需購房無疑是雪上加霜，在沒有能力承擔更多還款壓力和房地產(chǎn)市場日漸冷淡的大環(huán)境下，繼續(xù)觀望就成了最好的選擇。消費者不買賬，開發(fā)商難過冬，如此循環(huán)下去，資金流動就愈發(fā)困難。中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，目前的樓市調(diào)控政策不會放松，在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢會進一步確立，樓市拐點只會漸行漸近。照此推論，房價決堤也不是不可能的事情。