傳統(tǒng)的“金九銀十”即將落幕，記者獲悉，在今年北京“金九銀十”新入市的34個項目中，有六成新入市項目出現(xiàn)零成交的尷尬局面，但部分區(qū)域如大興表現(xiàn)活躍，以大興萬元洋房金色漫香郡為代表的大興項目持續(xù)走強，受到購房者的歡迎。
金色漫香郡日銷百套
10月14日，自去年以來經(jīng)歷三次開盤當日售罄的金色漫香郡，推出其收官之作四期,憑借“第二機場”規(guī)劃，超高性價比以及歐式低密洋房的產(chǎn)品，當日成交約百套，成交金額超億元。事實上在此之前，該項目一直人氣高漲，截至9月底時，該項目前期房源，已所剩無余。
而金色漫香郡之所以逆市熱銷，業(yè)界分析認為，主要受益低價策略和過硬的品質(zhì)。金色漫香郡四期均價約12000元/平米，9999元/平米起。超低的價位，在區(qū)域內(nèi)絕無僅有。同時，開發(fā)商為了迎合調(diào)控背景下，剛需人群的購買特征，主推約88平米的經(jīng)典兩居，房屋總價98萬元左右。
此外，為了滿足改善居住條件的購買人群，金色漫香郡此次還推出120平米左右三期，總價可控制在約135萬元。此價格在其它類似區(qū)域僅可買到一套緊湊兩居。
另外，該項目在產(chǎn)品設(shè)計中，沿襲了金色漫香林花谷小鎮(zhèn)的特色，在格局規(guī)劃上，由坡地景觀、四個主題園林圍繞而成。6-9層電梯洋房組團組成，超高的性價比成為金色漫香郡熱銷的關(guān)鍵。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在很多客戶不買房，并非因為像2008年那樣，收入下降，或者是購買力下降，而是絕大多數(shù)客戶，目前還在持幣待購，擔心房價進一步下降。而類似金色漫香郡這樣的項目，之所以熱銷，很大一部分原因是受益其低價策略。
購房群體以自住為主
合理的售價、較高的品質(zhì)，使金色漫香郡成為剛需人群和改善型人群的理想之選。據(jù)了解，購買金色漫香郡的人士當中，90%以上是自住需求。他們大多處于無房狀態(tài)，由于面臨結(jié)婚、家庭人口增加等情況而必須購房。另有10%屬于改善性置業(yè)需求，其中，部分人士由于當前居住面積較小，希望改善居住環(huán)境。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全市成交量只見下跌，不見谷底的情況下，大興區(qū)樓市已經(jīng)率先反彈。6月份單月成交套數(shù)調(diào)控后首度過千。而自8月份之后，大興區(qū)域成交持續(xù)攀升，當月成交套數(shù)1034套，成交面積13.16萬平方米，占據(jù)了北京市商品住宅總成交量的16.39%。
從房價來看，大興區(qū)同樣是少數(shù)受調(diào)控影響較小的區(qū)域之一。整體而言，大興房價仍較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)如通州般的大幅下跌。區(qū)域多位開發(fā)商表示，目前促銷的房源都不是各樓盤的核心產(chǎn)品，只是一些頂層、底層等房源，并且打折幅度不大，可見整個大興樓市仍然比較健康、理性。
在此背景下，買家出于買漲不買跌的心理，紛紛將大興視為置業(yè)的首站。特別是位于第二機場生活區(qū)的金色漫香郡項目，憑借9999元/平米起的超低單價，以及較高的品質(zhì)、居住舒適度，成為當下剛需人群購房的不二之選。
二機場生活區(qū)崛起
金色漫香郡的熱銷，令位于黃村東南板塊的“第二機場生活區(qū)”成為不少人心中的“明日之星”。事實上，自去年以來，該區(qū)域便憑借“第二機場”規(guī)劃以及南城大開發(fā)利好，全面崛起。
據(jù)初步估算，“首都第二機場”總投資至少要1000億元人民幣，被認為是近年北京市拉動“南城開發(fā)計劃”最重大的項目之一。定位為綜合性、超大型國際樞紐機場，建成之后，年客運量將達到8000萬人次。
受“第二機場”規(guī)劃利好影響，近年大興的交通發(fā)展迅速。南五環(huán)、南六環(huán)、興亦路和南中軸路，構(gòu)成了“三縱一橫”的交通路網(wǎng)，使得整個區(qū)域出行非常便捷。值得一提的是，作為政府南城大開發(fā)的重點市政工程之一的興亦路，連接亦莊、黃村兩個新城，途經(jīng)金色漫香郡北側(cè)。
除此之外，政府2900億投資亦使整個大興的綠化環(huán)境也在不斷改善。從黃村板塊周邊來看，不僅擁有北京最大的濕地公園，即占地15000畝的南海子郊野公園，一期已于去年十一開園。同時，在南部中軸線上，還將修建占地10000畝的南中軸森林公園。兩大公園的修建，使得黃村板塊就好比一個天然氧吧，宜居指數(shù)大大提升。
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