曾幾何時(shí),“萬(wàn)元房”在濟(jì)南幾乎遍地開(kāi)花,而隨著調(diào)控的深入,雖然濟(jì)南房?jī)r(jià)未出現(xiàn)大幅度的下降,但已經(jīng)對(duì)高價(jià)房實(shí)現(xiàn)了有效遏制。十月份濟(jì)南樓市從銷(xiāo)售量上低迷已成事實(shí)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米,與9月相比下降0.23%,與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個(gè),是自去年8月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。
從濟(jì)南的情況來(lái)看,樣本平均價(jià)格為9293元/平方米,環(huán)比上月下跌了0.2%,跌幅在下跌城市中列第46位。
“從全國(guó)的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看,房?jī)r(jià)已經(jīng)基本進(jìn)入了下降通道,但這個(gè)下降不是一路向下,而是有所起伏的,中間可能還會(huì)有幾次上漲,但總體來(lái)說(shuō)是向下的。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為。
雖然調(diào)控政策目前還沒(méi)能使?jié)戏績(jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下降,但已經(jīng)對(duì)高價(jià)房實(shí)現(xiàn)了有效遏制。從2009年底以來(lái),萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)在濟(jì)南越來(lái)越多,“萬(wàn)元房”逐漸呈現(xiàn)“遍地開(kāi)花”之勢(shì),讓不少購(gòu)房者感嘆房?jī)r(jià)是“坐上了直升機(jī)”,而目前這種情況已經(jīng)有所遏制。
按照目前的“一房一價(jià)”等相關(guān)政策,開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售房源前要對(duì)價(jià)格進(jìn)行相關(guān)的申報(bào),并進(jìn)行公示,提價(jià)也要備案等。
“從目前開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)的價(jià)格來(lái)看,基本上價(jià)格都是在萬(wàn)元以下的,萬(wàn)元以上的少見(jiàn)了。”談及目前的房?jī)r(jià),濟(jì)南市房?jī)r(jià)主管部門(mén)相關(guān)處室負(fù)責(zé)人1日向記者表示。
實(shí)地探訪(fǎng)
一套房?jī)?yōu)惠一兩萬(wàn)元比較常見(jiàn) 濟(jì)南房?jī)r(jià)未現(xiàn)較大降幅
數(shù)據(jù)只能反映市場(chǎng)的總體狀況,那么濟(jì)南各樓盤(pán)的具體情況如何呢?記者1日也對(duì)省城東部、北部和西部的幾家主力樓盤(pán)進(jìn)行了探訪(fǎng),發(fā)現(xiàn)在優(yōu)惠幅度有所增加的情況下,濟(jì)南房?jī)r(jià)仍保持一種穩(wěn)定的狀態(tài)。
1日上午在省城北部一樓盤(pán),記者從銷(xiāo)售人員提供的銷(xiāo)控表上看到,該樓盤(pán)最低房源的價(jià)格大約為8400元/平方米,最高價(jià)格已經(jīng)到了9000元/平方米。而據(jù)記者8月份對(duì)該樓盤(pán)的了解,當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)起價(jià)也在8300元/平方米,平均價(jià)格與現(xiàn)在沒(méi)有什么大的差別。
在北園大街附近一較大型樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)表示均價(jià)大約在8500元/平方米,目前的活動(dòng)是認(rèn)籌五萬(wàn)抵六萬(wàn),價(jià)格與前期相差不大。
在省城東部奧體中心附近一大型樓盤(pán),其銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,從附近幾個(gè)樓盤(pán)的情況來(lái)看,上月這個(gè)區(qū)域優(yōu)惠幅度應(yīng)該比0.2%要大,但也不會(huì)高于1%,“一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子,能優(yōu)惠1萬(wàn)元就不錯(cuò)了。”該負(fù)責(zé)人說(shuō),對(duì)于樓盤(pán)定期推出的特價(jià)房,樓層不是最低就是最高,不具有什么代表性意義。
而在西部一樓盤(pán),銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示,受年度銷(xiāo)售任務(wù)的壓力,房子優(yōu)惠的幅度不小,高的能達(dá)到總價(jià)的4%,一套房子的優(yōu)惠幅度在一兩萬(wàn)元。但據(jù)記者了解,這種優(yōu)惠是通過(guò)買(mǎi)房贈(zèng)送東西的方式實(shí)現(xiàn)的。
相比中小樓盤(pán),許多由一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)開(kāi)發(fā)的大型樓盤(pán)降價(jià)幅度相對(duì)較快較大。對(duì)此山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,對(duì)于一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),如果不加快銷(xiāo)售,在銀行利率和通脹壓力下,光資金一年就得損失一成,因此其促銷(xiāo)動(dòng)力更大。
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