2日上午，濟南公共資源交易中心第八開標(biāo)廳稀稀拉拉地坐了幾家房企開發(fā)商。根據(jù)公告，完成掛牌的國有建設(shè)用地共計11宗。位于歷下區(qū)中林路以南，體育西路東側(cè)的居住用地被山東北大資源地產(chǎn)有限公司以3.9132億元的底價收入囊中，該地塊面積為98畝。位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以南，奧體中心東側(cè)的商業(yè)用地吸引了兩家房企競爭，最終被山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司以2.2914億元競得。

 

　　上午10時左右，主持人宣布：到掛牌截止時，位于濟南市大學(xué)科技園片區(qū)的9塊土地沒有開發(fā)企業(yè)參與競買，最終流拍。這9塊土地中，有4塊商業(yè)用地，5塊居住用地，共計855畝。整個土地競拍現(xiàn)場不到10分鐘就收場結(jié)束。

 

　　9塊土地流拍，這讓現(xiàn)場不少人唏噓不已。有業(yè)界人士直言，9塊土地集體流拍，“可能是計劃拿地的開發(fā)商中途退出了。”

 

　　說起流拍的原因，濟南國土部門有關(guān)負責(zé)人坦言，在樓市調(diào)控政策不斷深入的環(huán)境下，企業(yè)報名拿地的數(shù)量相比之前也有所減少。當(dāng)前樓市成交回籠不理想、信貸頻頻收緊導(dǎo)致開發(fā)商不得不抑制自身對土地的渴求，謹慎出手也是自然之舉。

 

　　這9塊土地何去何從？對此，濟南國土部門有關(guān)負責(zé)人表示，這9塊地將重新編制出讓方案，根據(jù)土地市場情況，適時另行組織出讓。

 

　　底價高,意向企業(yè)退出 業(yè)內(nèi)人士認為流拍不意外

 

　　2日，位于長清大學(xué)科技園片區(qū)的9塊土地集體流拍，不少業(yè)內(nèi)人士表示，土地流拍可能和龍湖地產(chǎn)中途退出有關(guān)。記者隨后從濟南西區(qū)投融資管理中心了解到，去年，龍湖地產(chǎn)與他們簽了一份土地前期熟化協(xié)議，當(dāng)時龍湖地產(chǎn)交了2億元的前期熟化金。

 

　　至于龍湖為何會退出此次的招拍掛，濟南西區(qū)投融資管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷深入，市場整體不景氣，基于對后期市場的預(yù)判，這樣做是企業(yè)的自主選擇，他們無權(quán)干涉。至于2億元的土地熟化金何去何從，該負責(zé)人表示，這些錢會退給企業(yè)。 省城北部一大型房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，龍湖地產(chǎn)于10月31日在青島以5.1億元競得了黃島區(qū)的三塊土地。“到了第四季度，開發(fā)商的資金鏈都不寬松，即使是一線房企，拿地態(tài)度也很謹慎。”該負責(zé)人認為，龍湖地產(chǎn)剛在青島拿地，從資金和開發(fā)節(jié)奏綜合考慮，龍湖地產(chǎn)退出競拍可以理解。“也可能是開發(fā)商覺得拿地成本過高。”

 

　　一大型房企相關(guān)負責(zé)人認為，這9塊地底價折合150多萬元一畝，在當(dāng)前不景氣的市場環(huán)境下，“企業(yè)覺得成本過高，臨時調(diào)整計劃也是常情。”

 

　　流拍可能會更普遍 開發(fā)商缺少拿地動力開始觀望

 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，底價成交與土地流拍已經(jīng)成了土地市場的“主流”。從6月份開始，全國土地流拍流標(biāo)數(shù)量開始大增。

 

　　在這種形勢下，流拍是否成為濟南的一種趨勢?一家大型央企濟南區(qū)域負責(zé)人表示，這9塊地流拍雖是個例，但也足以證明宏觀調(diào)控下，土地市場的變化。受政策影響，流拍和底價成交將越來越普遍。

 

　　“之前土地出讓時，有四五家企業(yè)競爭很正常，但是現(xiàn)在只有一家企業(yè)參與。價格等因素稍不合適，很可能會流拍。”該負責(zé)人說，房屋銷售持續(xù)低迷，開發(fā)商陷入集體觀望，即使土地供應(yīng)放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動力，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就不讓人意外。就目前來看，全年土地市場底價成交的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，這也是前10個月多數(shù)重點城市土地出讓金大幅度縮水的一個主要原因。

　　對此，省城資深地產(chǎn)評論人于清深表示，在政策深入影響下，開發(fā)商對土地的要求也越來越挑剔，拿地的欲望也相應(yīng)降低，“一些地理位置不好、配套又不太完善的土地，將來流拍的可能性也會增加。”

 

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　　青島三成土地推出后流拍

 

　　一家本土開發(fā)企業(yè)依據(jù)濟南國土部門披露信息整理的濟南土地掛牌信息資料顯示，從1月28日到7月13日，濟南成交的居住建筑土地中，絕大部分成交的土地以底價成交。該企業(yè)負責(zé)人介紹，在最近一階段的土地競拍中，參與競拍的開發(fā)企業(yè)數(shù)量明顯減少，不少地塊僅有一兩家企業(yè)參與，多家企業(yè)爭搶一塊土地的情景很難見到。

 

　　青島的土地市場與濟南大致相仿，根據(jù)山東世聯(lián)怡高對青島土地市場的統(tǒng)計調(diào)查，自3月份以后，青島的土地市場表現(xiàn)就十分冷淡，其中7月份青島僅有4宗土地成交，環(huán)比下滑58.2%，其中只有兩宗為居住用地。調(diào)查人員對記者稱，底價成交和流拍也是青島土地市場當(dāng)前交易常態(tài)，有近三成土地推出后因無人競價而流拍，土地市場交易已進入歷史低谷。