土地流拍頻現(xiàn) 濟南樓市“雙觀望”加劇

2011年11月14日 10:18

    近來多個城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍,底價成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),頻頻遭受質(zhì)疑的房價“假摔”聲正逐漸消去,樓市開始顯露“真降”痕跡。

  專家表示,房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進一步加劇,可能對未來一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響,增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。
  土地拍賣市場冷清
  11月2日,濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán),有9宗因無人申請購買而流拍,另外2宗土地則以底價成交。從出讓公告看,這9宗地都位于濟南長清大學(xué)科技園片區(qū),包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地,總面積約855畝。
  此前,濟南于10月28日出讓的13宗土地,也是以底價成交。據(jù)了解,從8月份以來,濟南一共成交34宗土地,其中大多數(shù)都是以底價成交。
  進入下半年以來,昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)鮮見,轉(zhuǎn)而變得冷清起來,底價成交甚至頻頻流拍,在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢。成都市近日拍賣五塊土地,其中2塊流拍,3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會上,多數(shù)地塊以底價成交,競價地塊屈指可數(shù)。
  南京市土地市場也跌入“低谷”。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中,共推出16幅地塊,最終只有7幅以底價成交,7幅土地延遲拍賣,1幅土地流標(biāo),1幅溢價僅1.9%。
  樓市“雙觀望”情緒加劇
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤,都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況,而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家表示,進入10月份以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài),土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。
  一方面是土地頻頻流拍和以底價成交,另一方面開發(fā)商和購房者“雙觀望”的情緒加劇,專家表示,這種局面如果繼續(xù)維持,可能會給今后房地產(chǎn)調(diào)控進一步深入帶來不小壓力。
  一些專家擔(dān)憂,現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的土地流拍現(xiàn)象可能給后期房地產(chǎn)市場調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)投入市場的土地因為流拍未能或延緩?fù)度胧袌?,這將使一年或一年半時間后的住房供給量減少,加劇剛性需求與住房實際供給之間的矛盾,從而為房價下行增添新的變數(shù)。
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