恒大地產(chǎn)提前完成700億銷售目標(biāo) 年內(nèi)不再購地

2011年11月16日 08:48
來源:證券日報(bào)
恒大地產(chǎn)提前完成700億銷售目標(biāo) 年內(nèi)不再購地 恒大華府

    “我們是跑得比較快,恒大隨行就市的策略就是跑得比較快。”恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在11月14日的業(yè)績發(fā)布會(huì)上這樣表示。

 
    當(dāng)天,恒大地產(chǎn)發(fā)布的10月銷售數(shù)據(jù)顯示,1-10月恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額778.7億元(人民幣,下同),同比增長89.2%,已經(jīng)超越全年700億元的銷售目標(biāo),目標(biāo)完成率達(dá)111.2%,成為全國首家提前完成全年銷售目標(biāo)的大型房企。同時(shí),公司1-10月的銷售面積為1185.6萬平方米,位居同行業(yè)第一,同比增長79.9%。
 
    其中,10月份恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額86.1億元,同比2010年同期的55.6億元,增長54.9%;合約銷售面積139.8萬平方米,同比2010年同期的89.2萬平方米,增長56.7%。10月恒大地產(chǎn)新開盤17個(gè)項(xiàng)目,在售項(xiàng)目總計(jì)達(dá)121個(gè),分布于全國73個(gè)城市。
 
    對于恒大地產(chǎn)未來的發(fā)展策略,許家印表示將基于以下三個(gè)因素:第一,恒大已提前兩個(gè)月超額完成全年700億的銷售目標(biāo),完成率達(dá)到111.2%;第二,公司的現(xiàn)金流比較充足;第三,7月份開始恒大在價(jià)格上有一定折讓和優(yōu)惠。在10月份,扣除一個(gè)高端項(xiàng)目的影響,銷售均價(jià)在5802元/平方米。
 
    基于以上三點(diǎn),恒大管理層將綜合考慮,針對今年剩下的兩個(gè)月進(jìn)行科學(xué)合理的決策。比如在土地購買上,“不會(huì)像以前一下買十幾塊、二十幾塊地,除跟蹤一兩年的項(xiàng)目外,公司不會(huì)在年內(nèi)購買新的土地。住宅地產(chǎn)不買了,商業(yè)地產(chǎn)更不買了。”
 
    同時(shí),許家印也承認(rèn),恒大地產(chǎn)銷售額高速增長的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束了,從今年開始,公司將進(jìn)入穩(wěn)定增長期。他表示,公司可能每年增長10%至20%,但再要80%的增長,已經(jīng)沒有了。
 
    對此,有分析人士就表示,面對樓市調(diào)控,恒大地產(chǎn)也開始選擇“過冬模式”,今后的策略將以謹(jǐn)慎觀望為主,尤其是購地方面將采取較為溫和的態(tài)度,只要將今年用掉的土地儲備補(bǔ)充回來就行。
 
    海通證券的研究報(bào)告也顯示,由于沒有達(dá)成目標(biāo)的壓力,恒大地產(chǎn)未來數(shù)月的合約平均售價(jià)將保持平穩(wěn),短期內(nèi)平均售價(jià)不太可能會(huì)劇烈調(diào)整。同時(shí)在今年剩下的時(shí)間內(nèi),公司將把重點(diǎn)放在收回銷售收入上,以便在2011 年年底前將其凈資產(chǎn)負(fù)債率降至良性的水平。預(yù)計(jì)恒大地產(chǎn)今年最終將取得900億元-950億元的年度合約銷售額。 
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