根據(jù)在網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案數(shù)據(jù)顯示，萬科尚源7月份推出的公寓報價區(qū)間在每平方米1.64到2.28萬，實(shí)際成交價在每平方米1.5萬；目前的售樓處預(yù)計(jì)的報價區(qū)間在每平方米1.12到1.73萬。從二次報價上來看，降幅約有25%，而實(shí)際降幅則需要在開盤后才能實(shí)際體現(xiàn)。有媒體估計(jì)，折讓幅度實(shí)際上可能會接近3成。從數(shù)據(jù)來看，萬科的降價已經(jīng)是事實(shí)。但是，從萬科的地位和業(yè)績來看，其實(shí)它是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最不用降價的公司。

 

　　作為業(yè)界龍頭，萬科對于降價一直非常謹(jǐn)慎。但是從目前的情況來看，房地產(chǎn)市場正在持續(xù)降溫，而購房者則或多或少都在期望08年的降價風(fēng)潮再一次出現(xiàn)。面對這樣的形勢，萬科的管理層也表達(dá)了對于房地產(chǎn)市場未來的謹(jǐn)慎態(tài)度。萬科總裁郁亮向媒體表示，明年將是內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的過冬年，2008年的金融危機(jī)促使國內(nèi)放松了對當(dāng)時地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會再有這樣的好運(yùn)了，而且現(xiàn)在還很難判斷這個冬天有多長。萬科執(zhí)行副總裁肖莉在10月底的一次投資者電話會議上也預(yù)判：“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認(rèn)為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因?yàn)樗麄兤谕麅r格進(jìn)一步下降。”

 

　　萬科動真格降價了

 

　　一直以來萬科是作為業(yè)界的龍頭，其對于降價的問題也一直都有一些遮遮掩掩，這一次從了解到的情況分析，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，萬科這次肯定是動真的了。

 

　　楊紅旭：最近萬科在上海的兩個樓盤，一個在浦東，一個在浦西，都是處于郊區(qū)的遠(yuǎn)郊，價格出現(xiàn)明顯下滑，當(dāng)然是準(zhǔn)備馬上就要開盤了，準(zhǔn)備向外面報的價格確實(shí)是比之前降低了兩三成。而且像浦東的一個盤子因?yàn)閮r格跌幅比較明顯，所最近遭到老業(yè)主的沖擊，甚至把售樓處都砸了。這表明萬科確實(shí)是開始動真格進(jìn)行降價了，而且這也不僅限于上海，包括深圳等其他城市。

 

   樓市降價潮將至

 

　　對于接下來降價的幅度，有人推算可能會達(dá)到近30%。楊紅旭表示，就個案而言，這是實(shí)實(shí)在在的存在的。

 

　　楊紅旭：這輪降價潮最開始是從北京通州開始的，進(jìn)入10月份以來上海引起全國的關(guān)注，因?yàn)樯虾讉€樓盤都是大型開發(fā)商降價幅度比較大，所以售樓處遭到圍攻，這幾個樓盤的降幅都是達(dá)到30%左右，這是很實(shí)在的，并不是說像以前那樣，先把價格拔高然后再打折?，F(xiàn)在不是的，都是有三成左右的降幅。所以我認(rèn)為即將開盤的萬科兩個樓盤，也會出現(xiàn)大概三成左右的降幅，這真的是受市場政策調(diào)整，受市場買氣不足的壓迫而被迫采取的措施了。

 

　　業(yè)界的龍頭已經(jīng)開始被迫采取措施了，這會不會引領(lǐng)房地產(chǎn)界開始降價的風(fēng)潮呢？楊紅旭認(rèn)為，萬科風(fēng)向標(biāo)的意義還是比較明確的。

 

　　楊紅旭：今年這一輪降價，萬科并不是走在前面的。2008年那次，萬科是走在全國和其他開發(fā)商前面的，這次萬科啟動得比較慢，恒大、碧桂園、中海二季度就開始促銷，但萬科一旦啟動起來，影響就大了，因?yàn)楫吘故切袠I(yè)龍頭，所它的一舉一動都受到行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)和其他行業(yè)的人士包括購房人的關(guān)注。我認(rèn)為萬科如果在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)兩成甚至三成的降幅，肯定會使整個樓市調(diào)整進(jìn)一步向深度、向更低的溫度下滑。

 

　　有人推測房地產(chǎn)界因?yàn)槿f科降價的引領(lǐng)會再次出現(xiàn)2008年那樣的降價潮呢，楊紅旭對此表示認(rèn)同。

 

　　楊紅旭：應(yīng)該會出現(xiàn)的我覺得。因?yàn)榘茨壳暗膽B(tài)勢而言，幾個方面是不利于房價上漲的，或者說有利于房價下跌的：第一，中央政策堅(jiān)定咬定青山不放松，絲毫不放松。第二，資金鏈持續(xù)緊縮，房地產(chǎn)信貸融資方面依然沒有松動。第三，企業(yè)的存貨量是持續(xù)的增加。這三個因素導(dǎo)致今年四季度和明年一季度很多的項(xiàng)目都將被迫調(diào)低價格?？傮w上將會出現(xiàn)一波降價潮。