濟(jì)南房價現(xiàn)在到底降了多少?18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)給出了答案,10月濟(jì)南新房價格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比下跌,跌幅為0.5%,降幅較8月份的下降擴(kuò)大0.1%。同時,山東省列入統(tǒng)計的四個城市中,濟(jì)南、青島、煙臺10月房價環(huán)比均出現(xiàn)下降,濟(jì)寧房價環(huán)比持平,價格的下降趨勢再次增強(qiáng)。
全國房價下降的城市多了一倍
根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建商品房價格與上月相比,下降的城市有34個,持平的城市有20個。與9月份相比,價格環(huán)比下降的城市增加了17個。與去年同月相比,價格同比下降的城市有2個,比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。
二手住宅價格方面,與上月相比,價格下降的城市有38個,持平的城市有19個。與9月份相比,價格下降的城市增加了13個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,比9月份增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個,比9月份增加了1個。
在房價環(huán)比下跌城市中,溫州新房價格率先突破1%的幅度,10月份環(huán)比9月下降了4.9%,其他城市下降幅度均在1%以內(nèi),北京和上海環(huán)比分別只有0.1%和0.3%的降幅。
濟(jì)南新房環(huán)比跌幅列全國第三
在8月份,濟(jì)南住宅新房價格環(huán)比出現(xiàn)了0.4%的跌幅,跌幅列全國第二位。但9月份環(huán)比又出現(xiàn)了0.1%的漲幅,而在10月份,濟(jì)南房價環(huán)比出現(xiàn)了0.5%的下降,降幅較上次有所擴(kuò)大。三個月內(nèi)房價兩次出現(xiàn)下跌,專家認(rèn)為濟(jì)南房價下跌趨勢增強(qiáng)。
10月份濟(jì)南住宅新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%,跌幅列全國第三位；同比上漲了2.1%。從分類價格指數(shù)來看,90平方米及以下新房環(huán)比下跌0.2%,同比上升3%；90-144平方米新房價格環(huán)比下跌0.5%,同比上漲了2.2%；144平方米以上新房價格環(huán)比下跌了0.6%,同比上漲了1.5%。這反映了目前市場情況下,總價較高的大戶型住宅由于更難銷售,打折促銷幅度更大。
新房二手房價格首次雙雙下降
二手住宅價格方面,濟(jì)南10月份房價環(huán)比下跌了0.1%。這是濟(jì)南二手房價格指數(shù)連續(xù)兩月下降,也是年內(nèi)首次出現(xiàn)新房二手房價格雙雙環(huán)比下降。
從分類價格指數(shù)來看,90平方米及以下二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%,同比上漲3.3%；90-144平方米二手住宅價格環(huán)比下跌0.2%,同比上漲了0.6%；144平方米以上二手住宅價格環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了2.7%。
明年部分樓盤或降兩成以上
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉等市場人士認(rèn)為,由于今年九、十月份市場沒有實現(xiàn)走量,如果明年上半年調(diào)控政策持續(xù),在不斷增大的存量房壓力下,價格下降的幅度會進(jìn)一步加大。各家樓盤降價的幅度將會因成本不同而有所不同,部分拿地較早,開發(fā)成本相對較低的樓盤,降幅達(dá)到兩成以上也有可能,尤其是一些大開發(fā)商,早期拿地較為便宜,他們的降價余地相對較大。但部分拿地較晚的樓盤,由于成本相對較高等原因,降幅可能相對較小。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為,如果調(diào)控政策持續(xù),明年上半年房價會繼續(xù)下行,部分主要樓盤價格可能出現(xiàn)兩三成的降幅?？紤]到濟(jì)南市場的特點,一線房企會先在一線城市降價后,再降低濟(jì)南樓盤的價格。
業(yè)內(nèi)觀點仨月兩次下跌,濟(jì)南樓市降價已不可逆轉(zhuǎn)
“個別月份內(nèi)個別城市房價的小幅下跌說明不了太大問題,但這種全國大范圍和連續(xù)的下降,說明了房價下降已成定局。濟(jì)南10月房價跌幅較8月份擴(kuò)大,如調(diào)控政策能持續(xù)下去,房價下跌已不可逆轉(zhuǎn)。”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉認(rèn)為。
梁偉說,從10月份的市場情況來看,不少大型樓盤都加大了促銷力度,數(shù)個市場主力樓盤價格的降幅在一成以上,對整體市場價格的下行拉動作用明顯。位于燕山立交橋附近的一處樓盤,上月推出的房源價格在8000多元/平方米,而其前期同類房源價格則在萬元左右。
南部兩家大型樓盤,近兩個月也對其銷售價格進(jìn)行了調(diào)整,通過促銷將其房源價格定在了8000多元。還有部分一線房企的樓盤,通過精裝改毛坯等方式,使房價每平方米有了千元以上的降幅,對整體市場價格下行拉動也較為明顯。
梁偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場存量房的壓力下,濟(jì)南11月份的房價還將繼續(xù)下行。“這個下跌幅度不大,是正常的,濟(jì)南房價現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一種‘波動下行’的趨勢。”山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,全國房價下降的城市數(shù)量翻番,濟(jì)南和山東房價第二次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌,說明房價下降已成定局,房價會在波動中不斷向下。
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