進(jìn)入第四季度，調(diào)控政策的威力開始在樓市顯現(xiàn)。11月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)一齊出現(xiàn)下跌 。其中 ，10月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2% ，同比上漲1.6% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2% ，同比上漲1.7% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比上漲1.5%。記者探訪發(fā)現(xiàn)，迫于調(diào)控政策導(dǎo)致的資金鏈壓力，開發(fā)商不得不采取低價(jià)策略，以加快銷售節(jié)奏。業(yè)內(nèi)分析，由于市場(chǎng)存量過高，這一行情或?qū)⒀永m(xù)到明年年初。
二手房連續(xù)3個(gè)月下跌
18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示 ，無論是新建住宅還是二手房住宅，價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)下跌。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的數(shù)據(jù)，島城上月新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比上漲1.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.7%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比上漲1.5%。而9月份，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1% ，同比上漲4.7% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1% ，同比上漲4.9% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.8%。
“可以看出，10月份房?jī)r(jià)指數(shù)的同比漲幅也已下降。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。盤點(diǎn)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)僅在8月份出現(xiàn)過一次微幅下跌，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則是在8月份以后，連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌。
中小戶型跌幅最為明顯
“限購(gòu)令實(shí)施以來，考慮到投資性需求及改善性需求受到限制，開發(fā)商迅速將產(chǎn)品的重心轉(zhuǎn)移到了中小戶型上面，以滿足剛性群體的購(gòu)買需求，這在9月份以來的市場(chǎng)當(dāng)中可以明顯看出。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。
但由于調(diào)控“組合拳”頻頻發(fā)力，在投資性需求及改善性需求淡出樓市之后，剛性需求也始終沒有走出觀望局勢(shì)。受此影響，面向剛性需求的中小戶型房源降價(jià)幅度最為明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份90平方米到144平方米的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲2.2%；144平方米以上的環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.9%；90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.6%。二手住宅方面，90平方米到144平方米之間的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲1.4%；144平方米以上的二手住宅環(huán)價(jià)格比下跌0.1%，同比上漲2.1%；90平方米以下的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲1.4%。
新房成交量同比降五成
不難看出，即便是房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)微幅的波動(dòng)，反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻是波瀾層生。
“在經(jīng)歷‘金九’成色嚴(yán)重不足后，10月份房企的壓力普遍加大。”樓市分析人士張百忍說，隨著國(guó)家及地方政府陸續(xù)釋放出樓市調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)的信號(hào)，銀行也愈加收緊了信貸門檻，開發(fā)商資金鏈日益陷入捉襟見肘的境地。
迫于此壓力，10月份開始，城陽區(qū)的白沙灣板塊、黃島區(qū)的唐島灣板塊、李滄區(qū)的東李板塊、市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)板塊以及市南區(qū)、嶗山區(qū)的前海高端板塊均掀起價(jià)格大戰(zhàn)，各在售新盤項(xiàng)目紛紛推出較大幅度的價(jià)格優(yōu)惠措施，以快速實(shí)現(xiàn)銷售變現(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)顯示 ，整個(gè)10月份全市新建商品住宅僅成交7427套 ，不僅較之9月份下滑，和去年同期相比甚至暴跌了近5成；而二手房成交則從今年6月份開始，連續(xù)5個(gè)月走下坡路，導(dǎo)致二手房品牌中介出現(xiàn)不同程度的“關(guān)店潮”。
“這是房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)新房二手房量?jī)r(jià)齊跌的情況，從這個(gè)角度來看，這算是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)明顯的拐點(diǎn)，價(jià)格及成交量下降的拐點(diǎn)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，這波行情將延續(xù)下去。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
