“量價齊跌”、“寒冬已至”、“拐點初現(xiàn)”、“退房潮”、“崩盤說”……近段時間以來，各種媒體有關(guān)樓市的報道鋪天蓋地，種種觀點讓人眼花繚亂，這說明本輪房地產(chǎn)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房價開始出現(xiàn)明顯松動，房價下行拐點基本明確。其中，“限購令”政策功不可沒，是抑制樓價上漲的一劑猛藥。

 

    但據(jù)報道，包括廈門、福州、?？凇⑶鄭u在內(nèi)的城市在當(dāng)初頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。這就意味著，再過一個月，諸多城市的限購政策將到期，屆時，“限購令”是否持續(xù)，將直接決定著樓市的走向，房價向左還是右，我們是可以想見到的——“限購令”持續(xù)，將鞏固和擴大樓市宏觀調(diào)控成果，擠壓房地產(chǎn)泡沫，使樓價向合理價格回歸；若是取消，“熱錢”或?qū)⒃俅斡咳霕鞘?，諸多“炒房客”會卷土重來，造成樓價的強勢反彈，讓此前的所有調(diào)控努力或?qū)⑶肮ΡM棄。這是中央和公眾最為擔(dān)憂的。

 

    “限購令”到期是否持續(xù)，利弊顯見。但眾所周知，不少地方政府對打壓虛高的樓價，態(tài)度一直曖昧，甚至從某種程度上說，樓市調(diào)控的博弈，實質(zhì)是地方政府、房產(chǎn)商與中央、公眾的博弈——地方政府，是高房價的直接“受益者”——地方GDP數(shù)字的增長，財政收入的增加，土地出讓金的多寡等，都與樓市是否“繁榮”、樓價是否高企休戚相關(guān)。

 

    事實證明確實如此，佛山等地“寬限令”的朝令夕改；地方“大員”頻繁進(jìn)京“面談”，游說中央相關(guān)部門，試圖力阻樓市調(diào)控，取消“限購令”，甚至陽奉陰違力挺地價，制造房價下跌假象，就是要為房產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展保駕護(hù)航，確保一方政績。所以，諸多城市的限購政策將到期之后是否持續(xù)，一些地方政府態(tài)度曖昧，三緘其口，骨子里所想的，無非是取消“限購令”等宏觀調(diào)控政策，迎接房地產(chǎn)業(yè)所謂的“春天”。

 

    即將到期的“限購令”能否持續(xù)？最近溫家寶總理、李克強副總理都有明確表態(tài)，房價調(diào)控政策不會放松，這似乎給群眾吃了一顆“定心丸”。但值得強調(diào)的是，一是“限購令”能否持續(xù)，雖然取決于樓市的走勢，但也不可小覷中央和地方政府的利益博弈后果。假如地方政府的“聲音”占據(jù)上風(fēng)，或是暗度陳倉，對抗中央政策，“限購令”將會成為一紙空文。二是，中央和地方推出“限購令”，本身就是權(quán)宜之計，與市場經(jīng)濟相背。所以，前段時間，針對全國人大常委會委員們的質(zhì)詢，住建部部長姜偉新表態(tài)：“樓市限購政策是一個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。”一時間引發(fā)了“限購令會否取消”的熱議。

 

    很顯然，作為樓市臨時性調(diào)控政策手段的“限購令”，雖然是抑制樓價虛高的一把利劍，但難具持續(xù)性。今后何去何從，充滿變數(shù)，房價向左還是右，不可預(yù)測。抑制房價，確保樓市健康發(fā)展，不能過度依賴“限購令”，能否探究新辦法，能一勞永逸地打壓樓市投機行為，比如推行“房產(chǎn)稅”取代“限購令”等。