11月25日，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》，同時，聯(lián)合北京財政局等相關(guān)部門出臺了《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》。
陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，此次政策實施，有利于實現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。“此前政府承諾的是普通住宅價格穩(wěn)中有降。現(xiàn)在到了要‘交作業(yè)’的時候，新的價格標(biāo)準(zhǔn)可以明確‘普通住宅’的范圍。”
此外，范小沖還認(rèn)為，新政策也有利于區(qū)分普通住宅與高端住宅兩個市場。明確享受優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，表明政府在引導(dǎo)、鼓勵普通住宅市場。“調(diào)控應(yīng)對市場上的不同產(chǎn)品有所區(qū)別。以稅收優(yōu)惠的方式鼓勵普通住宅的剛需消費，進(jìn)行市場化調(diào)節(jié)，而不是直接的行政手段。”
針對當(dāng)前北京不斷增加的打折降價樓盤，范小沖表示本次價格調(diào)整剛剛開始。“尤其是萬科等品牌開發(fā)商的降價行為，預(yù)示著市場正進(jìn)入全面的價格調(diào)整期。未來市場價格將隨著更多開發(fā)商的促銷跟進(jìn)有所下調(diào)。”
對于本次調(diào)控，范小沖認(rèn)為，現(xiàn)在只是一個轉(zhuǎn)型，今天轉(zhuǎn)型調(diào)控，也是去杠桿化，是個去泡沫的過程。
這次調(diào)控讓企業(yè)轉(zhuǎn)型有了一個方向，所謂“追求真實的成長”吧。“今天大家說房價暴漲，肯定對中國經(jīng)濟(jì)和承受問題很大，但是房價暴跌帶來的問題更大。”范小沖意味深長地表示。
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