事件發(fā)生以后,不少業(yè)主雖然心里沒底,但還是搶先搬進(jìn)了尚未竣工的新房?jī)?nèi)。記者撥打了一位李姓業(yè)主的電話,她告訴記者,業(yè)主已經(jīng)組成了業(yè)主委員會(huì)抱團(tuán)維權(quán),目前已經(jīng)在進(jìn)行上訪工作,但是目前還沒有取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。她一再?gòu)?qiáng)調(diào),不明白為什么五證齊全的房子最后卻成了爛尾樓,“政府的監(jiān)管職能到哪里去了”。隨后記者撥打了濟(jì)南市建委辦公室的電話,一位負(fù)責(zé)人拒絕了記者的采訪。對(duì)此,業(yè)主該如何維權(quán),記者采訪了業(yè)內(nèi)專家和律師。

 

    水電暖等未處理

    達(dá)不到綜合驗(yàn)收基本要求

 

　　29日上午,記者冒雨來(lái)到位于舜耕路和土屋路交叉口的舜耕名筑小區(qū),東邊的門已被封上,記者從過(guò)道穿行進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn),由于下雨整個(gè)小區(qū)一片狼藉,到處是土堆和建筑垃圾。從小區(qū)業(yè)主處了解到,除了內(nèi)裝和外裝基本完成外,小區(qū)入住必須的水、電、暖、燃?xì)舛紱]有處理好。

 

　　按照今年4月份施行的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》,開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目,房屋登記部門不予受理,也即意味著無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。

 

    尋求實(shí)力開發(fā)商

    先解決債務(wù)后解決小區(qū)手續(xù)

 

　　業(yè)內(nèi)人士濟(jì)南景昶地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)曲壽清分析認(rèn)為,目前舜耕名筑老板涉及到的不僅僅是小區(qū)爛尾樓的問(wèn)題,還涉及到一房多賣、融資詐騙等問(wèn)題,債務(wù)問(wèn)題得不到解決,其它問(wèn)題都很難進(jìn)行下去。

 

　　他說(shuō),首先應(yīng)該由政府牽頭尋找一個(gè)有實(shí)力而且政府背景強(qiáng)的開發(fā)商,把涉及到的債務(wù)問(wèn)題處理掉,之后才能處理舜耕名筑小區(qū)的手續(xù)問(wèn)題。

 

　　曲壽清一再?gòu)?qiáng)調(diào),按照規(guī)定該小區(qū)應(yīng)該是建平層的,但是實(shí)際卻建了部分復(fù)式產(chǎn)品,開發(fā)商前期早已隨意變更整體設(shè)計(jì)規(guī)劃,并未按照小區(qū)規(guī)劃的要求來(lái)操作,在目前情況下最終驗(yàn)收政府不可能通過(guò)。

 

    資金監(jiān)管不力

    政府應(yīng)盡可能幫業(yè)主維權(quán)

 

　　山東德義君達(dá)律師事務(wù)所劉懷勇律師告訴記者,政府雖然有監(jiān)管不力的責(zé)任,但是對(duì)于這種跑路的開發(fā)商政府沒有義務(wù)來(lái)收拾殘局,只能是政府盡可能地幫助業(yè)主維權(quán)。

 

　　劉律師表示業(yè)主維權(quán)是合法的,但是過(guò)激維權(quán)造成社會(huì)治安隱患反而對(duì)業(yè)主不利。業(yè)主也可以報(bào)案,追究開發(fā)商的刑事責(zé)任。

 

　　針對(duì)目前很多業(yè)主因?yàn)楹ε乱环慷噘u,將門鎖換掉甚至貼上春聯(lián)等表明自己的業(yè)主身份。劉律師表示,一房多賣要看合同日期,先簽合同的業(yè)主擁有真正的房屋使用權(quán)。