央行下調(diào)存款金率 樓市變局悄然開啟

2011年12月01日 10:47
     昨天晚上,央行發(fā)布消息,決定自12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。這是中國金融系統(tǒng)存款準(zhǔn)備金率自2007年1月5日由9%開始上調(diào),經(jīng)過 漫漫61個月、總共30次上調(diào),爬升至21.5后的首次下調(diào)。在內(nèi)憂外困的惡劣經(jīng)濟環(huán)境中,存款準(zhǔn)備金率拐頭向下,令人對貨幣寬松政策的猜想如泉涌出。
 
    在樓價持續(xù)大幅下降之后,貨幣寬松了,是不是該抄底買房了?
 
    今年以來,中國經(jīng)濟面臨嚴(yán)重的內(nèi)外市場環(huán)境。外圍市場,歐債危機蔓延,無休無止,一個個國家牽涉其中,標(biāo)普評級屢降,一次次刺激著我們敏感的神經(jīng)。國內(nèi)市場,出口嚴(yán)重受阻,實體經(jīng)濟舉步維艱,小微企業(yè)成批倒閉,老板批量跑路蔚為壯觀……
 
    種種跡象表明,內(nèi)憂外患,中央快要坐不住了,“預(yù)調(diào)微調(diào)”就是為實行貨幣寬松政策鋪路而放出的風(fēng)聲。特別是10月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上 漲5.5%,連續(xù)三個月實現(xiàn)回落,通脹壓力開始減弱,中央政府開始琢磨要出手刺激刺激市場,一方面為12月初的中央經(jīng)濟工作會議“維穩(wěn)”,另一方面也能確 保全國人民以快樂的心情迎接新年。
 
    在中央政府可能推出手段的種種猜測中,下調(diào)存準(zhǔn)率被一致認(rèn)為可能性最大,下調(diào)傳聞早在坊間傳播了。不過,刺激市場、提振信心需要找到合適的時間窗口。今天是11月30日,是11月份的最后一天,適逢A股市場大跌,央行“被逼”出手!  
 
    對于臨沂樓市而言,受“三限”政策的壓制,下半年樓價始終處于調(diào)整之中。因下調(diào)存準(zhǔn)率而產(chǎn)生的貨幣寬松預(yù)期,或?qū)⑴まD(zhuǎn)市民的觀望情緒,更何況最近市場上已經(jīng)頻頻出現(xiàn)“抄底”之聲。下調(diào)存準(zhǔn)率,有望將“抄底”之聲演變?yōu)榫?民的“抄底”行動。
 
    歷時兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控確實已初見成效,包括臨沂在內(nèi)的三四線城市都有不同程度的受到政策影響,樓市調(diào)控已見效果。預(yù)測,短期內(nèi)再出臺新的樓市調(diào)控政策的概率極低。
 
    當(dāng)然,這并意味著國家會取消樓市調(diào)控。特別是中央政府吸取了2007年美國次級債危機導(dǎo)致的上一波樓市調(diào)控成果中途夭折、引發(fā)09-10年樓價暴漲的教訓(xùn), 這次肯定不會輕易放棄調(diào)控成果。09-10年,中國房價的暴漲已引發(fā)一系列社會問題。這個教訓(xùn)歷歷在目。因而,下一步房地產(chǎn)市場依然會在調(diào)控中行進,不過,調(diào)控重點或?qū)囊种茦莾r過快上漲,轉(zhuǎn)向防范樓價出現(xiàn)報復(fù)性反彈,避免09-10年樓價暴漲局面再次出現(xiàn)。
 
    大的政策不會松動, 并不意味“預(yù)調(diào)微調(diào)”不會進入樓市,一些地方性的政策或許帶給市場喘息、售價平穩(wěn)的機會。因而,對于自住需求的市民而言,“抄底”正在成為可能,建議關(guān)注前期已關(guān)注的片區(qū),重點考慮資源優(yōu)勢、自身素質(zhì)俱佳的樓盤。這樣的樓盤才是置業(yè)者“抄底”的首要目標(biāo)。如【光耀陶朱公】項目做為2011年度別墅銷售冠軍 — 感性南派別墅稀缺資源盤自然備受廣大置業(yè)投資者所關(guān)注。陶朱公首批優(yōu)質(zhì)限量房源截止目前已全部售磬,目前第二批中央景觀樓王單位也正在感性認(rèn)籌中,交10萬抵15萬。
 
 “光耀現(xiàn)象”獨具南方地產(chǎn)基因—引領(lǐng)臨沂頂級物業(yè)新潮流!
光耀現(xiàn)象在臨沂造就了地產(chǎn)市場的一個奇跡,受到市民和業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注, 光耀集團臨沂公司總經(jīng)理鐘鼎軒介紹“我們觀察到家庭中開車的人是這家的主心骨,這個人的心情對全家都有舉足 輕重的影響。以往車主在地下車庫停車后通過的走廊都是黑暗和孤獨的,這無疑會給人帶來負(fù)面的情緒影響??紤]到這點,我們光耀特別設(shè)置地下車庫入戶大堂,讓 車主回家的路充滿光明和愉悅,如此一家之主高高興興回家,就會帶給全家人一個好心情。”
 
    南派別墅不可抗拒的六個誘惑:6.5米開間、7.5米挑高的客廳,必要的南派氣度;開間近11米、進深8米的下沉式花園,真正南派尺度;全明地下私家會堂,絕對南派創(chuàng)新力;休閑觀景露臺及頂層空中花園,全面綠化鋪裝,雅致的南派精細(xì)度;闊綽主人套房,特設(shè)走入式更衣室,時尚南派體驗;超1:2的罕見贈送手筆,下沉式花園,私家會堂,私家車位,空中露臺,屋頂花園,五重面積戶戶全贈送。同步港深的南派西子會所:藝術(shù)收藏館、茶話閑趣館、園藝自留地、群書養(yǎng)心館、韓式SPA健身館、兒童拾趣館。
 
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