隨著年終臨近,已經(jīng)設(shè)定限購期限的城市是否繼續(xù)延續(xù)政策成為各方關(guān)注的焦點(diǎn),業(yè)內(nèi)專家表示,考慮到房價(jià)反彈的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn),商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì):目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中,通知原文中有截止時(shí)間的城市為:福州、廈門、海口、濟(jì)南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州,11個城市中,除南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外,其他截止時(shí)間都為12月31日。
從各個地區(qū)的表態(tài)來看,目前,11個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。以石家莊為例,據(jù)媒體報(bào)道,石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示,限購令取消還是延期,取決于國家是否出臺進(jìn)一步調(diào)控要求,市政府屆時(shí)再做相應(yīng)的決定。
關(guān)于限購令的每一則消息,都在牽動房產(chǎn)界的神經(jīng)。10月11日,廣東佛山發(fā)布文件,放寬對四類情況的房屋限購,成為全國首個公開放松限購政策的城市。事件引起媒體廣泛關(guān)注,但就在當(dāng)天晚間,該政策便被緊急叫停。
此外,據(jù)媒體報(bào)道,有知情人士透露,11月11日,成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談,并在會上宣布,政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時(shí)對購房人的資格審核,轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。上述關(guān)于購房資格審查的新政在成都實(shí)行了約一周時(shí)間,但目前已停止執(zhí)行。
限購窗口期來臨
調(diào)控效果初步顯現(xiàn)
今年3月以來,隨著限購限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行,部分區(qū)域房價(jià)紛紛下探,調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。
國家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示,10月全國有近一半城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降,同比價(jià)格漲幅亦繼續(xù)放緩,為今年以來最低同比漲幅。與9月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有34個,持平的城市有20個。與9月份相比,10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
由于地方政府收入較多依仗土地財(cái)政,因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年11月,全國主要35個熱點(diǎn)城市的土地出讓陷入低谷,流標(biāo)地塊達(dá)到了117宗,環(huán)比10月份的22宗上漲了432%。流標(biāo)面積也達(dá)到了1580萬平米。
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)北京土地儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示:11月北京出讓26宗地塊,總土地出讓金為89.7億,累計(jì)11個月來,北京土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了920.7億,突破2009年的928億已成定局,但是預(yù)計(jì)全年成交總額在1100億左右,相比2010年創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的1642億依然要低3成左右。
中央表態(tài)未見松口
緊急叫停限購令放寬,在目前來看,一定程度上起到了對預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果,雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購令,但是依然需要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行。目前接近年底,各地方政府在執(zhí)行調(diào)控接近一年來,土地財(cái)政都受到比較大的影響,部分地方政府都有放寬的潛在需求。調(diào)控政策目前來看,依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行,地方政府期待放寬的博弈過程中。
來自調(diào)控部門近期的表態(tài)顯示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效,但仍處于關(guān)鍵時(shí)期,要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施,進(jìn)一步鞏固成果。完善住房供應(yīng)體系,在積極推進(jìn)公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時(shí),增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場力量,滿足群眾多層次、多樣化住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為,考慮到房價(jià)反彈的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn),我們認(rèn)為商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。換言之,只有整體房地產(chǎn)建設(shè)活動面臨明顯的崩盤風(fēng)險(xiǎn)、并對經(jīng)濟(jì)帶來硬著陸威脅的情況下,政府才會顯著放寬購房和貸款限制。除非這種情況發(fā)生,否則我們認(rèn)為目前的商品房調(diào)控政策基調(diào)將基本保持不變,并且政府將繼續(xù)推動保障房建設(shè)。
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