12月1日，中國指數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示，11月全國100個城市住宅的平均價格為8832元/平方米，連續(xù)3個月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大。
權(quán)威分析人士指出，全國房價下降趨勢已經(jīng)強(qiáng)化，但目前房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵時刻，雖然央行下調(diào)存準(zhǔn)率，卻并非放松信貸的信號，更不意味著地產(chǎn)調(diào)控松綁，開發(fā)商資金鏈依舊收緊，唯有“降價換量”才是出路。
百城住宅均價連續(xù)3月環(huán)比下降
據(jù)統(tǒng)計，11月份全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個城市價格環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌。與上月相比，11月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)與上月基本持平，共有6個城市環(huán)比跌幅在1%以上。
同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小，11月上漲4.06%，較10月縮小1.15個百分點(diǎn)。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5900元/平方米，與10月基本持平。
報告還指出，在“限購限貸”雙重壓力下，二、三線城市當(dāng)?shù)卮硇苑科?，以特價房等形式，推動樓盤均價進(jìn)一步下調(diào)，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。而且，“11月份，萬科、綠地、龍湖等大型房企，在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價幅度也超過20%。”報告說。
記者注意到，百城住宅平均價格自9月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，已經(jīng)連續(xù)第3個月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，9月份下降幅度僅為0.05%，而11月則為0.28%。從房價上漲城市的個數(shù)來看，2月份80個，到10月份，100個城市中僅40個城市出現(xiàn)了上漲，而11月僅為43個，也就是說，近半數(shù)城市房價出現(xiàn)了下跌。
據(jù)統(tǒng)計，11月份北京等十大城市住宅均價為15663元/平方米，環(huán)比下降0.36%，且十大城市住宅價格環(huán)比全部下降，其中南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.20%和0.90%，上海、武漢、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內(nèi)。
下調(diào)存準(zhǔn)率不會導(dǎo)致房價反彈
“雖然央行下調(diào)存準(zhǔn)率，但這不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，更不是針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策，不意味著以‘限貸限購’為主線的地產(chǎn)調(diào)控政策有所放松，因此不會導(dǎo)致房價的反彈。” 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總經(jīng)理胡景暉說。
記者注意到，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)上下對此均持相似觀點(diǎn)，開發(fā)商資金鏈依舊收緊，唯有“降價換量”才有出路仍是市場共識。
需要指出的是，雖然房價降聲一片，一線城市住房成交量銳減，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長10.0%，其中住宅銷售面積增長9.0%。這意味著樓市整體成交仍在可控范圍內(nèi)，政策稍有松動就會招來可怕反彈。
因此，住建部政策研究中心副主任王玨林指出，“2011年商品房銷售量能夠接近或超過2009年水平，樓市調(diào)控目前不具備放松條件。”
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