在持續(xù)穩(wěn)定政策的支持下，本市商品住房成交均價(jià)持續(xù)走低。昨天，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布北京新建普通住宅房?jī)r(jià)和新建商品房成交均價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。今年以來(lái)，北京市新建普通住房成交均價(jià)為13914元/平方米，比去年全年成交均價(jià)即北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)14847元/平方米低6.3%，全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有望順利完成。

 

    11月份，全市新建商品住房成交均價(jià)每平方米21004元，同比下降5%，7個(gè)月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比下降；二手住房成交均價(jià)每平方米17061元，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，同比下降0.7%。居民家庭首次購(gòu)房比重連續(xù)第9個(gè)月維持在九成左右，投機(jī)投資性需求基本擠出，剛性需求得到較好滿足。

 

    樓市“拐點(diǎn)”仍不明顯

 

    此前，市場(chǎng)上對(duì)于11月房?jī)r(jià)產(chǎn)生了很多預(yù)測(cè)，其中音調(diào)最高的是“樓市將出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)”和“商品房均價(jià)將跌破2萬(wàn)元”。但北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，從數(shù)據(jù)上看，“拐點(diǎn)”和“均價(jià)破2萬(wàn)元”這兩種情況都沒(méi)有出現(xiàn)。

 

    對(duì)于目前的降幅，陳志表示，從今年7月起，房?jī)r(jià)的波動(dòng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。但值得注意的是，11月里，全市在售項(xiàng)目185個(gè)，其中價(jià)格下降的26個(gè)，持平的155個(gè)，合計(jì)占97.8%。中心城區(qū)、城市功能拓展區(qū)、城市發(fā)展新區(qū)及生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)四大主要供應(yīng)區(qū)首次出現(xiàn)整體向下態(tài)勢(shì)，“降價(jià)換量”項(xiàng)目由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點(diǎn)區(qū)域蔓延。

 

    庫(kù)存13萬(wàn)套無(wú)需太擔(dān)心

 

    近期，本市新建住宅庫(kù)存已經(jīng)突破13萬(wàn)套。對(duì)此，陳志認(rèn)為無(wú)需過(guò)于擔(dān)心。

 

    “13萬(wàn)套庫(kù)存中包括了兩萬(wàn)多套的保障房，而保障房從搖號(hào)到簽合同大約需要半年時(shí)間，也就是說(shuō)，這兩萬(wàn)多套在一定時(shí)間內(nèi)都是沉淀在庫(kù)存中的。”陳志說(shuō)。

 

    同時(shí)，在上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，本市新建住宅庫(kù)存曾突破14萬(wàn)套，但隨著2009年相關(guān)政策的出臺(tái)，高庫(kù)存量在半年內(nèi)就被消化。隨著房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和居民收入增長(zhǎng)7%目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，北京購(gòu)房人購(gòu)房支付能力將得到提高。

 

    不過(guò)，商品住宅庫(kù)存量達(dá)近幾年來(lái)的高點(diǎn)后，市場(chǎng)已逐步呈現(xiàn)買方市場(chǎng)的特征。

 

    降房?jī)r(jià)為CPI增速“剎車”

 

    昨日同時(shí)公布的偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院調(diào)查結(jié)果顯示，11月北京房?jī)r(jià)的下降主要體現(xiàn)以下特點(diǎn)：首先，與8月到10月房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)不一樣，11月各區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)了普遍下跌：四大功能區(qū)的一手房成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下滑，這是今年以來(lái)首次出現(xiàn)。

 

    “從統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)我們可以看出來(lái)，房?jī)r(jià)的下降至少是減弱了CPI的增幅。”陳志說(shuō)。相關(guān)分析師表示，在年度整體房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，年底價(jià)格將出現(xiàn)下探趨勢(shì)。關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，可以確定的是，明年房地產(chǎn)政策調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，政策松動(dòng)的可能性不大，目前執(zhí)行的限購(gòu)、限貸等政策松動(dòng)的可能性不大，可能將在明年會(huì)程度不一、方式不一地繼續(xù)。