上周五，中央工作會議給2012年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)：堅持調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。昨日，投資者作出回應(yīng)，房地產(chǎn)股票領(lǐng)跌，股市上證指數(shù)一舉跌破2300點重要心理點位。不少業(yè)內(nèi)人士判斷，恐怕樓市明年才正式步入寒冬。
房價松動才剛剛開始
根據(jù)濟(jì)南網(wǎng)上售房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，濟(jì)南商品房共成交682套，環(huán)比下跌25.8%，如果不算“十一”假期，這是半年來成交量最低的一周，以往每周成交千套以上的情況難再。
據(jù)合富輝煌山東市場分析，在過去的11月，濟(jì)南市住宅整體呈現(xiàn)有價無市的局面，供應(yīng)量及成交量都有明顯下降，房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降。
以一年房價均價為依據(jù)，最新的全國房價排名中，濟(jì)南排名第21位，青島排名第19位。國信證券分析師李群說，目前青島的房價已經(jīng)開始松動，萬科藍(lán)山項目帶頭降價，這種降價趨勢由一線城市而來，逐漸蔓延至二三線城市。
“寒冬論”彌漫2012年
近日，中國社會科學(xué)院發(fā)布《住房綠皮書》。綠皮書認(rèn)為，本季度房價下行通道剛剛打開，明年中國住房市場將承受前所未有的壓力。2012年一季度，價格拐點很可能顯現(xiàn)，第二季度，新盤定價趨于合理，老盤降價的幅度將更大，到第三季度，降價幅度會更深。
在央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，房地產(chǎn)市場似乎看到了政策松動的希望。昨日，財經(jīng)評論員葉檀發(fā)表評論認(rèn)為，2011年下半年，房地產(chǎn)市場不過是入秋而已，2012年才正式入冬，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的巨大壓力下，明年調(diào)控政策不會放松，“一旦樓市調(diào)控政策放松，在貨幣的巨大刺激下，房地產(chǎn)很有可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。如此一來，房地產(chǎn)調(diào)控就會成為大笑話。”
國信證券房地產(chǎn)分析認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，5月到8月連續(xù)4個月新房銷售下降，按照兩年交房的期限，明年二季度將是房地產(chǎn)投資的低谷。
根據(jù)調(diào)查，談及濟(jì)南市場的最佳購房時機(jī)，打算在2011年底購房的網(wǎng)友只占到9%，選擇在2012年上半年購房的占到21%，29%的網(wǎng)友選擇在2012年下半年出手，而42%的人認(rèn)為一年以后才是購房的最佳時機(jī)。
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