樓市調(diào)控下，有人歡喜有人憂。12月9日，外來大鱷上實發(fā)布公告，旗下上實城發(fā)轉(zhuǎn)讓50% 的股權(quán)給周大福，代價為11.83億元，至此上實開發(fā)區(qū)唐島灣項目完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。今年6月份的時候，上實唐島灣已經(jīng)把 50% 的股權(quán)轉(zhuǎn)給了周大福，當(dāng)時注資是11.83億元。12月13日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，開發(fā)區(qū)已經(jīng)有2家大鱷轉(zhuǎn)讓了股權(quán)。受調(diào)控限購影響 ，開發(fā)區(qū)今年一共才賣了5806套新房，下跌幅度達(dá)到了50% 。

 

    A 外來大鱷年底甩賣項目

 

    12月13日，記者了解到，12月9日，上海實業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實瑞歐置業(yè)有限公司50% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，總代價為11.83億元人民幣。公告顯示，歷冠投資則為一家投資控股公司，而其母公司周大福企業(yè)有限公司乃由鄭裕彤及其家族所控制，主要從事物業(yè)發(fā)展、酒店營運、賭場、交通運輸、港口及電訊業(yè)務(wù)。

 

    根據(jù)當(dāng)時公布的數(shù)據(jù)，上實將為該項目投資60億元，打造一個以高端游艇俱樂部、五星級酒店、精品商貿(mào)設(shè)施為特色的城市片區(qū)。“開發(fā)區(qū)現(xiàn)在的樓市情況，大家都看到了。七區(qū)中，開發(fā)區(qū)受限購影響還是很大的，但公開降價卻很少。而唐島灣項目雖然區(qū)位優(yōu)勢明顯 ，但投資額很高，需要開發(fā)商前期投入很多。今年限制貸款的情況下，開發(fā)商資金鏈很受影響，操作起來有難度。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。

 

    此次上實轉(zhuǎn)讓唐島灣項目50% 的股權(quán)意義很大，標(biāo)志著上實完全撤出了該項目。早在今年6月14日，上實發(fā)展發(fā)布公告披露，上實瑞歐獲得西藏林芝匯福投資有限公司11.83億元的注資，其中5億元進入上實瑞歐注冊資本，公司注冊資本由5億元增加至10億元，其余6.83億元計入上實瑞歐資本公積，增資后，上實瑞歐出讓50%股權(quán)給西藏匯福持有。據(jù)了解，西藏匯福法定代表人為周大福董事總經(jīng)理黃紹基。

 

    B 海上嘉年華轉(zhuǎn)60%股權(quán)

 

    也就是說，兩次轉(zhuǎn)讓股權(quán)，上實得到了23.66億元的資金。從2007年唐島灣項目進行奠基儀式，到2009年破土動工，期間幾乎沒有動靜，到今年年底，該項目進展還是非常緩慢，今年4月5日，唐島灣游艇會項目招標(biāo)工作才正式啟動。

 

    值得注意的是，今年上實在青島的另一個項目資金也出現(xiàn)了問題。

 

    9月21日的時候，上實發(fā)展發(fā)布公告稱，擬引進寶宏基金，分別對子公司錦繡置業(yè)、上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司進行增資，額度分別為3億元和10億元。上實青島負(fù)責(zé)開發(fā)的青島啤酒城項目，位于青島市嶗山區(qū)，地上建筑面積58.4萬平方米，為商住綜合項目，目前項目處于施工初期階段。增資后，寶宏基金持有上實青島28%股權(quán)。

 

    今年樓市調(diào)控政策讓昔日呼風(fēng)喚雨的外來大鱷很受傷，尤其是開發(fā)區(qū)。今年11月份，為了獲得35億元的資金，海上嘉年華轉(zhuǎn)讓了60%的股權(quán)。11月12日，東方銀座宣布，以35億人民幣的代價獲得海上嘉年華轉(zhuǎn)讓的60%股權(quán)。

 

    注資完成后，目標(biāo)公司將通過其全資附屬公司持有海上嘉年華之60%股權(quán)，而海上嘉年華則擁有位于山東省青島開發(fā)區(qū)之地塊。地塊位于江山南路以西及濱海路以南，總占地面積約34.89萬平方米。海上嘉年華擬于地塊上開發(fā)總建筑面積約為76.58萬平方米的住宅單位、購物商場、酒店及娛樂設(shè)施。該物業(yè)正處于開發(fā)階段當(dāng)中，目前該物業(yè)將于2年內(nèi)分多個階段完成。海上嘉年華擬于地塊上開發(fā)總建筑面積約為765814.6平方米的住宅單位、購物商場、酒店及娛樂設(shè)施。其項目主要包括三大部分，即以水上游樂為主題的“海上嘉年華”、以狂歡節(jié)慶為主題的“漁人碼頭步行商業(yè)街”、高尚濱海國際社區(qū)“海灣豪庭”。其中，海上嘉年華總建筑面積約28.9萬平方米，漁人碼頭步行商業(yè)街總建筑面積約13萬平方米，海灣豪庭總建筑面積約35萬平方米。

 

 C 開發(fā)區(qū)新房成交量同比跌50%

 

    從城陽區(qū)到李滄區(qū)，再到市北區(qū)CBD區(qū)域，降幅超過10%的樓盤比比皆是，甚至市北區(qū)CBD樓盤最低價都到了10888元/平方米。都是限購區(qū)域，開發(fā)區(qū)樓市就顯得低調(diào)很多。去年過萬樓盤出現(xiàn)了很多，開發(fā)區(qū)新房開盤價格也到了9000元/平方米。

 

    然而今年以來，開發(fā)區(qū)新房成交量迅速跌入低谷。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，開發(fā)區(qū)11月份僅僅賣了506套新房，而膠州賣了2201套，城陽區(qū)也有1075套。今年截至目前，開發(fā)區(qū)才成交了5806套，與去年同期相比，跌了50%。

 

    讓人意外的是，即使成交量跌至低谷，開發(fā)區(qū)的大多數(shù)樓盤并沒有采取降價策略，仍在死扛。“開發(fā)區(qū)比較特殊，投資客不會甘心降價的。而開發(fā)商的表現(xiàn)基本一致，在資金鏈緊張的情況下，幻想樓市調(diào)控放松。如果不出意外，明年上半年，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場形勢會更加嚴(yán)峻，到時候房價很可能松動。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。