房地產(chǎn)信托明年迎兌付高峰 總規(guī)模為1172.5億元

2011年12月20日 09:33
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

    房地產(chǎn)信托2010年的大規(guī)模發(fā)行,讓2012年、2013年成為到期兌付的密集期。今年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控加碼,令市場(chǎng)不得不關(guān)注房地產(chǎn)信托明后年的兌付風(fēng)險(xiǎn)。
 

    昨日(12月19日),諾亞財(cái)富發(fā)布的研報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2012年房地產(chǎn)信托到期總規(guī)模為1172.5億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2011年的470.5億元,整年兌付規(guī)模較大。一位信托公司人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,相對(duì)于之前幾年,明年房地產(chǎn)兌付規(guī)模大,在房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀調(diào)控的背景之下,確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),但仍然難以形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
 

    信托公司兌付集中
 

    根據(jù)諾亞財(cái)富提供研究的圖表,2012年3月、6月、7月和8月為房地產(chǎn)信托到期高峰,分別到期147.52億元、129.52億元、113.76億元、108.57億元。
 

    “在監(jiān)管并不嚴(yán)格的時(shí)候,有的信托公司發(fā)行房地產(chǎn)信托的占比達(dá)到90%,現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)出現(xiàn)了大幅的下降。”上述信托公司人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前部分信托公司仍然難以從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上轉(zhuǎn)型。
 

    上述研報(bào)顯示,2012年到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行方主要集中在中融、平安、中海、中城、華澳等信托公司。到期規(guī)模前十的信托公司占總到期規(guī)模的50%左右,其中,中融信托到期規(guī)模為150億元。
 

    諾亞財(cái)富分析認(rèn)為,部分信托公司房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的過(guò)度集中,對(duì)公司的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力形成了很大的挑戰(zhàn)。
 

    在房地產(chǎn)信托到期的地域分布方面,根據(jù)上述研報(bào)統(tǒng)計(jì),2012年房地產(chǎn)到期規(guī)模較大的區(qū)域是上海和天津,分別為122.74億元和157.07億元。其次則是浙江和江蘇,到期規(guī)模分別為108.57億元和84.58億元。
 

    “房地產(chǎn)信托從區(qū)域來(lái)看較為分散,風(fēng)險(xiǎn)并未高度集中化。區(qū)域分布的分散化意味著房地產(chǎn)信托的兌付壓力不會(huì)對(duì)某單個(gè)區(qū)域產(chǎn)生重大影響。”諾亞(中國(guó))控股有限公司研究部副總經(jīng)理鄧偉巖表示。
 

    但是諾亞財(cái)富提醒,上海和天津的房地產(chǎn)信托到期壓力,依然值得關(guān)注。相較而言,天津的房地產(chǎn)信托兌付的壓力加大,風(fēng)險(xiǎn)暴露后對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的走勢(shì)也會(huì)產(chǎn)生十分大的影響。

    警惕房地產(chǎn)短期風(fēng)險(xiǎn)
 

    “至于信托公司是否能夠應(yīng)對(duì)明年的房地產(chǎn)信托到期高峰,最主要還是看房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)。”一位信托行業(yè)資深人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
 

    諾亞財(cái)富預(yù)計(jì),從目前至明年年底全國(guó)平均房?jī)r(jià)最大跌幅為3.5%。盡管從歷史數(shù)據(jù)中看來(lái),房地產(chǎn)3.5%的跌幅是市場(chǎng)能夠承受的,但是不能排除個(gè)別城市可能出現(xiàn)較大跌幅。
 

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,與10月份相比,11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有49個(gè),環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè),持平的城市有16個(gè)。
 

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的延續(xù),開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊張,以銷售回款方式歸還本息的困難逐漸加大,當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí),信托公司進(jìn)行資產(chǎn)處置、尋找承接方的能力就顯得至關(guān)重要。
 

    “現(xiàn)在信托公司基本上都不敢對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)行延期,一旦延期或者做其他方式的處理,一是監(jiān)管會(huì)盯得很?chē)?yán),二是投資者也會(huì)擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)而不敢投資。”另一位信托公司人士告訴記者。
 

    據(jù)了解,目前,對(duì)于出現(xiàn)兌付問(wèn)題的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,多數(shù)采取股權(quán)處置方式回流現(xiàn)金,而不是通過(guò)非理性的過(guò)度折扣進(jìn)行銷售回流現(xiàn)金。

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